Mitten im Leben und ganz bei sich – modernes Wohnen im Alter
Hambrücken
Ihr Ansprechpartner
Größe
Zustand
Kaufpreis
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Wer auch im Alter selbstständig wohnen möchte, ohne auf Komfort, Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten, findet hier ein besonders schönes Zuhause.
Diese gepflegte Seniorenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage in Hambrücken. Die erhöhte Lage macht die Wohnung besonders reizvoll: Vom sonnigen Balkon eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Wohnbebauung und den nahegelegenen Spielplatz. So gibt es immer etwas zu beobachten und gleichzeitig genügend Ruhe, um den eigenen Rückzugsort zu genießen. Gerade diese Mischung aus Privatheit und dem Gefühl, mitten im Leben zu sein, verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Räume präsentieren sich gepflegt und angenehm wohnlich, sodass sich hier ohne großen Aufwand ein neues Zuhause schaffen lässt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein, während das seniorengerecht gestaltete Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier direkt ihren Platz – kurze Wege, die im täglichen Leben einen echten Unterschied machen.
Ein besonderes Plus der Anlage ist das gemeinschaftliche Wohnkonzept. Großzügige Gemeinschaftsräume bieten Raum für Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Aktivitäten. Wer Gesellschaft sucht, findet schnell Anschluss, während die eigene Wohnung jederzeit den persönlichen Rückzugsort bildet. So bleibt die Selbstständigkeit erhalten und wird zugleich durch ein angenehmes Miteinander ergänzt.
Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung einen interessanten Vorteil. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch der Grundstücksanteil nicht mitfinanziert werden muss. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 512 € pro Jahr. Damit verbindet sich ein vergleichsweise attraktiver Kaufpreis mit sehr überschaubaren laufenden Kosten für das Erbbaurecht.
Eine Wohnung für Menschen, die sich ein gepflegtes, komfortables Zuhause wünschen und dabei Wert auf Selbstständigkeit, Gemeinschaft und eine schöne Wohnatmosphäre legen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Gepflegte Seniorenwohnung im betreuten Wohnen
– Erstbezug war im Jahre 2010
– Sonniger Ostbalkon mit schönem Ausblick über das Wohngebiet sowie eingebauter Markise
– elektrische Rollläden
– Seniorengerechtes Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Gemeinschaftsräume für Aktivitäten, Begegnungen und ein aktives Miteinander
– Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004
– Hausgeld derzeit ca. 399 € monatlich
– Attraktives Erbbaurechtsmodell – geringere Kapitalbindung beim Erwerb
– Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2102
Eckdaten
Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
Lage
Hambrücken verbindet den angenehmen Charakter einer überschaubaren Gemeinde mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Eingebettet in die Landschaft des Hardtwaldes bietet der Ort ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, ohne dabei abgeschieden zu liegen. Bruchsal sowie die Regionen Karlsruhe und Rhein-Neckar sind über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 gut erreichbar.
Gerade für das Wohnen im Alter bietet Hambrücken vieles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Im Ort befinden sich unter anderem ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke sowie weitere Angebote aus dem Gesundheitsbereich. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Auch ohne eigenes Auto bleibt man gut angebunden: Die Buslinie 125 verbindet Hambrücken unter anderem mit Waghäusel und Bruchsal, wo Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Gleichzeitig laden die grünen Bereiche rund um die Gemeinde zu Spaziergängen und kleinen Ausflügen in die Natur ein.
Kaufpreis
Ähnliche Angebote
Partnerunternehmen der
