Maisonette mit Potenzial: 3 Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in zentraler Lage von Karlsruhe!
Karlsruhe
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 73,09 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer angenehmen Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt in ihrem Potenzial: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand der vollständigen Kernsanierung und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein modernes und individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Anstatt sich an vorhandene Ausstattungen oder vergangene Gestaltungskonzepte anpassen zu müssen, kann hier ein zeitgemäßes Wohnambiente von Grund auf entstehen – von Bodenbelägen und Bädern bis hin zu Küche, Oberflächen und weiteren Ausstattungsdetails. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine spannende Gelegenheit, eigenen Ideen und individuellen Ansprüchen Raum zu geben.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt und verfügt über einen zugehörigen Kellerraum. Für eine moderne digitale Infrastruktur ist ebenfalls vorgesorgt: Ein Hausanschluss für Glasfaser ist bereits vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 355 €, wovon ca. 278 € umlagefähig sind.
Insgesamt verbindet diese Maisonettewohnung eine interessante Raumaufteilung mit drei Zimmern, Wohnen auf zwei Ebenen und der besonderen Chance, im Rahmen der Kernsanierung ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis:
Das Objekt befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Im Hinblick auf die damit verbundenen besonderen rechtlichen und gegebenenfalls förderrechtlichen Rahmenbedingungen weisen wir auf die hierzu vorliegenden und verfügbaren Unterlagen hin. Interessenten wird empfohlen, diese Unterlagen im Vorfeld einer Kaufentscheidung sorgfältig zu prüfen.
Für weiterführende und verbindliche Informationen zu den konkreten Auswirkungen des Sanierungsgebiets, insbesondere im Hinblick auf geplante Maßnahmen, Genehmigungspflichten, mögliche Ausgleichsbeträge oder bestehende Fördermöglichkeiten, empfehlen wir, sich direkt an die zuständige Stelle bzw. Sanierungsbehörde zu wenden.
Die Fenster der Wohnung müssen ausgetauscht bzw. erneuert werden. Aktuell werden Angebote eingeholt, eine Förderung wird anschließend gegebenenfalls beantragt. Gegebenenfalls wird dahingehend eine Sonderumlage fällig.
Ausstattung
– Maisonettewohnung über zwei Etagen vermittelt durch die Aufteilung ein besonders individuelles und großzügiges Wohngefühl
– ca. 73,09 m² Wohnfläche: Optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer
– Fernwärmeversorgung: Zuverlässige und zentrale Wärmeversorgung über das bestehende Fernwärmenetz
– Glasfaser vorbereitet: Hausanschluss für Glasfaser ist bereits gelegt und schafft eine gute Grundlage für schnelles Internet und moderne digitale Anforderungen
– Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Fahrradzubehör
– Hausgeld ca. 355 € monatlich, davon sind derzeit rund 278 € umlagefähig
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Ideal für Käufer, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen und eigene Akzente setzen möchten
Eckdaten
Energieausweis
90,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Innenstadt-Ost und verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung. Die Karlsruher Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung zu Spaziergängen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung.
Die Innenstadt-Ost bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und etablierten Wohnquartieren. Hochschulen, Arbeitsplätze, Schulen und Kindertagesstätten sind je nach Ziel schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine interessante Perspektive für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.
Kaufpreis
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