Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zuverlässig vermietet
Graben-Neudorf
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graben-Neudorf: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 56 m² Wohnfläche und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Stellfläche für Bett und Schrank. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Ankleide oder Abstellraum.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Pflegeleichte Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Nutzung im Alltag und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Immobilie gehörende Kellerbereich.
Die Lage in Graben-Neudorf punktet mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld vermittelt ein angenehmes und überschaubares Wohngefühl.
Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die Wert auf einen praktischen Grundriss und eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage legen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Baujahr 1995 – gepflegte Wohnlage
– Ca. 56 m² Wohnfläche – optimal geschnitten
– 2,5 Zimmer – vielseitig nutzbar
– 1 Schlafzimmer – angenehmer Rückzugsbereich
– 1 Badezimmer – praktisch gestaltet
– Energieträger Gas
– Balkon vorhanden, 1 Balkon
– Keller vorhanden – zusätzlicher Stauraum
– Attraktiver Grundriss Ideal für Singles oder Paare
– Eigener PKW- Stellplatz – kurze Wege und entspanntes Parken im Alltag
Eckdaten
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Graben-Neudorf, Ortsteil Neudorf, und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Ein Lidl-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI SÜD ergänzen das Angebot im Ort. Auch Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Graben-Neudorf vorhanden.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Der Kindergarten Sonnenschein befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso die Erich-Kästner-Grundschule. Darüber hinaus verfügt Graben-Neudorf mit der Pestalozzi-Gemeinschaftsschule und der Adolf-Kußmaul-Grundschule über weitere schulische Angebote.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Graben-Neudorf liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie an den Karlsruher Verkehrsverbund. Auch mit dem Pkw ist Graben-Neudorf verkehrsgünstig gelegen: Die Bundesstraßen B 35 und B 36 befinden sich in der Nähe, die Autobahnanschlussstelle Bruchsal zur A 5 ist etwa fünf Kilometer entfernt. Dadurch sind unter anderem Bruchsal, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Gemeinde verschiedene Möglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze, ein Freibad sowie ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Kaufpreis
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