Weststadt in ihrer schönsten Form – Jugendstil mit Wohnqualität
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Zeit um 1900 und vereint den charakteristischen Charme eines historischen Gebäudes mit einem angenehmen, zeitlosen Wohngefühl. Bereits die großzügige Raumwirkung, die hohen Decken und der schöne Parkettboden verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Standardwohnungen abhebt.
Die klassische Architektur des Hauses setzt sich im Inneren auf natürliche Weise fort. Statt inszeniert oder museal zu wirken, präsentiert sich die Wohnung authentisch, wohnlich und mit genau jener Individualität, die Liebhaber historischer Stadtwohnungen schätzen. Der warme Parkettboden unterstreicht diesen Eindruck und gibt den Räumen zusammen mit den hohen Decken eine besondere Wertigkeit und Großzügigkeit.
Durch die Lage im Dachgeschoss genießt die Wohnung zudem eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Hier wohnt man urban und dennoch ein Stück über dem Geschehen. Der Balkon ergänzt dieses Wohngefühl um einen privaten Platz im Freien und bietet einen schönen Blick über die Umgebung – ideal, um den Tag entspannt beginnen oder ausklingen zu lassen.
Auch funktional ist die Wohnung gut aufgestellt. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, während Fahrräder im Innenhof abgestellt werden können. Die Gasetagenheizung sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich in einer separaten Kammer im Treppenhaus und sind damit praktisch außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab November 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 690 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Käufer an, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Interessenten, die sich langfristig eine charaktervolle Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes sichern möchten.
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal, sondern das stimmige Gesamtbild: ein denkmalgeschütztes Jugendstilhaus, hohe Räume, schöner Parkettboden, ein Balkon und eine Wohnatmosphäre mit Charakter. Eine Wohnung für Menschen, die historische Architektur schätzen und bewusst nach etwas suchen, das sich vom Gewöhnlichen abhebt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um 1900 erbaut wurde.
Ausstattung
– charmante Dachgeschoß-Wohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus
– Großzügige Raumwirkung durch hohe Altbaudecken
– Hochwertiger, warmer Parkettboden
– Attraktiver Balkon mit angenehmem Ausblick
– Ruhige Lage innerhalb der beliebten Karlsruher Weststadt
– Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
– moderne Einbauküche aus dem Jahre 2019
– Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
– Separate Kammer im Treppenhaus mit Gasetagenheizung (2019) und Waschmaschinenanschluss
– zuverlässig vermietet
– Neue monatliche Kaltmiete ab 11/2026: 690 €
Eckdaten
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Karlsruher Weststadt. Stattliche Altbauten, begrünte Straßenzüge und die gewachsene Architektur prägen das Bild des Viertels. Besonders angenehm ist dabei die Position abseits der großen Verkehrsachsen: Man wohnt mitten in der Stadt, ohne unmittelbar an einer der stark frequentierten Straßen zu leben.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Gutenbergplatz – einer der charakteristischsten Plätze der Weststadt und ein fester Bestandteil des Lebens im Viertel. Unter alten Linden treffen hier Wochenmarkt, Cafés und Gastronomie auf die historische Kulisse der umliegenden Häuser. Der traditionelle Markt findet dreimal wöchentlich statt und macht den Platz weit über das direkte Umfeld hinaus zu einem beliebten Treffpunkt. Auch die Karlsruher Innenstadt ist schnell erreichbar; eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine weitere Stärke der Lage zeigt sich in Richtung Westen: Mit der Günther-Klotz-Anlage liegt eines der großen Karlsruher Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Weitläufige Grünflächen, die Alb und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten hier viel Raum für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.
So entsteht eine Wohnlage, die für die Weststadt typisch und zugleich besonders gefragt ist: urban und lebendig, mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt – und dennoch mit genügend Abstand zum unmittelbaren Trubel der Innenstadt.
Kaufpreis
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