Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nach Sanierung – selbst einziehen oder clever investieren!
Stutensee / Staffort
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Objektbeschreibung
Diese sanierte Etagenwohnung in Stutensee-Staffort überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, eine moderne Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Käufer, die ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage suchen.
In den Jahren ca. 2023 bis 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Leitungen sowie die Elektrik erneuert. Auch der Großteil der Fenster wurde in diesem Zeitraum ausgetauscht. Die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer stammen bereits aus ca. 2021. Zusätzlich wurde eine ca. 4 cm starke Innendämmung eingebracht, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die installierte Klimaanlage, die ca. im Jahr 2025 eingebaut wurde und besonders an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung.
Die neue, hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch für einen Kaufpreis von 5.000,00 € übernommen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen freien Stellplatz im Hinterhof sowie die vorhandene Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus moderner Sanierung, komfortabler Ausstattung und guter Lage in Stutensee-Staffort.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Baujahr: ca. 1972
– Massivbauweise
– wurde ca. 2023 – 2024 umfassend saniert
– ca. 4 cm dicke Innendämmung wurde angebracht
– Elektrik und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert
– effiziente Kunststoffisolierglasfenster von ca. 2023-2024
– hochwertige Einbauküche kann für 5.000,00 € übernommen werden
– komfortabler Außenstellplatz
– Kellerabteil vorhanden
Eckdaten
Energieausweis
195,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Stutensee, einer beliebten Stadt im nördlichen Landkreis Karlsruhe, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit zügigen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie in Richtung Karlsruhe.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des urbanen Umfelds verbinden möchten. Stutensee bietet hierfür ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Kaufpreis
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