Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz – vermietet und provisionsfrei
Karlsruhe / Rüppurr
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen mit viel Tageslicht, zwei großzügigen Balkonen und einem reizvollen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem 1974 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,25 m².
Den Mittelpunkt der oberen Wohnebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zum ersten Balkon und sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick über die grüne Umgebung.
Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Übergang zum Essbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.
Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in die untere Ebene. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer beziehungsweise als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden können. Auch auf dieser Ebene steht ein eigener Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der helle, sehr gepflegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Ein Aufzug im Gebäude, ein eigener Kellerraum in Holzverschlagbauweise sowie der direkt am Haus gelegene Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von 199.000 € enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 785,50 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.426 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,74 % vor Erwerbsnebenkosten. Nach vorliegenden Angaben werden monatlich 130,27 € der Bewirtschaftungskosten auf den Mieter umgelegt. Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Außergewöhnliches Maisonette-Konzept mit zwei voneinander gegliederten Wohnebenen
– Großzügige Wohnfläche von ca. 76,25 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront
– Offen gestalteter Küchenbereich mit kommunikativem Übergang zum Essplatz
– Zwei großzügige, überdachte Balkone mit reizvollem Ausblick ins Grüne
– Heller und sehr gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
– Praktisches separates Gäste-WC mit zusätzlichem Handwaschbecken
– Bequemer Aufzug und eigener Kellerraum in Holzverschlagbauweise
– Eigener Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und bereits im Kaufpreis enthalten
Eckdaten
Energieausweis
150 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rüppurr, einem der gefragten und angenehm ruhigen Wohnstadtteile im Süden Karlsruhes. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.
Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle wird von den Linien S1 und S11 bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruher Hauptbahnhof, Innenstadt, Ettlingen und Albtal. Auch mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die grünen Bereiche entlang der Alb sowie der nahe Oberwald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Die Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.
Kaufpreis
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