Heute schon an morgen denken – freiwerdende 4 ZKB mit Tiefgaragenstellplatz
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente, ihre durchdachte Raumaufteilung und den großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der großzügigen Wohnfläche und des vielseitigen Grundrisses bietet sie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist das vordere Zimmer, das bei Bedarf gegebenenfalls wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – beispielsweise für Familien, ein Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsraum.
Das vorhandene Gäste-WC wird derzeit praktisch als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass diese bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht voraussichtlich bis Sommer 2027. Auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen, eröffnet sich damit eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Wohnplanung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– offenes Wohnkonzept Wohnzimmer + Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon
– Balkon mit Ausblick ins Grüne
– helle Küche mit viel Tageslicht (Küche gehört dem Mieter)
– zwei helle Schlafzimmer
– helles Home-Office Zimmer / Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer
– Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
Eckdaten
Energieausweis
104,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Ettlingen mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Grün in der Umgebung. Gerade für den Familienalltag ist die Lage angenehm, weil Betreuung, Schule, Spielmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter das REWE Center sowie ein Lidl. Auch Drogerien wie Müller und dm sind gut erreichbar. Arztpraxen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinderbetreuung und Schulen
In der direkten Umgebung gibt es mehrere Betreuungsangebote. Die AWO Kindertagesstätte Wiesenzwerg liegt ganz in der Nähe, ebenso ein weiterer Kindergarten. Für Schulkinder sind mit der Schillerschule und dem Heisenberg Gymnasium passende Anlaufstellen im Umfeld vorhanden.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Mehrere Parks in der Umgebung sorgen für Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, weitere Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Für sportliche Aktivitäten bieten sich zudem nahegelegene Sportstätten an.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Ettlingen Breitscheidstraße mit der Linie 112 erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Die S Bahn Haltestelle Ettlingen Neuwiesenreben mit den Linien S1 und S11 liegt ebenfalls nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 14 Minuten zum Autobahnanschluss A5 Karlsruhe Ettlingen. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in ca. 36 Minuten erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt ruhig und alltagstauglich, mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Freizeitangeboten und Anbindung. Die kurzen Wege zu Grünflächen und Einrichtungen für Kinder machen die Lage besonders praktisch für ein entspanntes Wohnen im Alltag.
Kaufpreis
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