Vermietete, sanierte Hochparterrewohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage
Linkenheim-Hochstetten / Linkenheim
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in Linkenheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Vermietung, modernisiertem Zustand und langfristiger Perspektive. Durch die bestehende, langfristige Vermietung profitieren Käufer von planbaren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 690,- € + Stellplatzmiete 35,- € + Nebenkostenvorauszahlung 275,- € = 1.000,- € Gesamtmiete.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und architektonisch gelungenen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Der dazugehörige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und steigert zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität.
Ein besonderer Vorteil liegt im modernisierten Zustand der Wohnung. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Das Tageslichtbad wurde saniert, neue Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Wände renoviert und die Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß und gepflegt – gleichzeitig reduziert sich für den zukünftigen Eigentümer zunächst der Modernisierungsbedarf.
Auch praktisch bietet die Immobilie einen weiteren Pluspunkt: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt – ein gefragter Mehrwert für Mieter.
Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits langfristig vermietete und modernisierte Wohnung in ansprechender Lage von Linkenheim zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Modernes Badezimmer, saniert 2025 – zeitgemäß, gepflegt und modern gestaltet.
– Neue Laminat- und Fliesenböden (2025) – modern, robust und pflegeleicht.
– Renovierte Wände (2025) – für ein frisches und gepflegtes Wohngefühl.
– Neue Innentüren (2025) – passend zum modernen Gesamtbild der Wohnung.
– Durchdachter Grundriss – optimal geschnitten und effizient nutzbar.
– Eigener Balkon – zusätzlicher Freiraum mit hohem Wohnkomfort.
– Eigener Stellplatz – bequemes Parken direkt am Objekt.
– Eigener Kellerraum – garantierte Lagermöglichkeiten
Eckdaten
Energieausweis
129 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch verkehrsberuhigte Bereiche und eine gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar; ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahnlinien S1/S11 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen und ein bedarfsgesteuertes Mobilitätsangebot zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Gemeinde gut angebunden. Die Bundesstraße B36 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und der umliegenden Städte und Gemeinden.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Gemeinde ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Waldgebieten und zahlreichen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Karlsruhe und die Region.
Kaufpreis
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