Großzügige Zweizimmerwohnung mit Ostbalkon und Tiefgaragenstellplatz in der Karlsruher Oststadt
Karlsruhe / Oststadt
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Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, morgens auf dem Balkon entspannen und das Stadtleben genießen: Diese Zweizimmerwohnung in der Karlsruher Oststadt verbindet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einem geschützten Außenbereich. Auf ca. 70,34 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumangebot für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die große Fensterfront sorgt für einen freundlichen Raumeindruck und öffnet den Wohnbereich zum überdachten Balkon. Mit seiner Ostausrichtung und dem Blick in den begrünten Innenhof bietet dieser einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und einem bodentiefen Fensterelement mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vermieter; die Küchengeräte stehen im Eigentum des Mieters. Ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über Holzfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus dem ursprünglichen Baujahr 1986. Nach Angaben der Hausverwaltung wurden der Heizkessel und der Boiler im Jahr 2000 ausgetauscht.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil als Holzverschlag. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis von 237.000 € bereits enthalten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 725 € und setzt sich aus 680 € für die Wohnung und 45 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 8.700 €. Nach Angaben des Eigentümers liegt eine unterzeichnete Mietaufhebungsvereinbarung vor, die einen Auszug spätestens zum 01.10.2027 vorsieht. Ein früherer Auszug ist möglich. Damit bietet die Wohnung neben den laufenden Mieteinnahmen auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 70,34 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung
– Mieteinnahmen von 725€ bis Mietende : Der Mieter hat bereits gekündigt und zieht spätestens zum 01.10.27 aus.
– Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang
– Überdachter Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof
– Geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement
– Separate, helle Küche mit breiter Fensterfront und Einbauküche im Eigentum des Vermieters; Küchengeräte im Eigentum des Mieters
– Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine
– Praktisches separates WC mit Handwaschbecken
– Holzfenster und Erdgaszentralheizung; Heizkessel und Boiler im Jahr 2000 ausgetauscht
– Zugehöriges Kellerabteil als Holzverschlag für zusätzlichen Stauraum
– Eigener Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
Eckdaten
Energieausweis
169 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Oststadt, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Wohnbebauung und einem vielseitigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. So lassen sich viele Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß miteinander verbinden.
Die nahe gelegene Haltestelle Gottesauer Platz/BGV ermöglicht den Zugang zum Karlsruher Straßenbahnnetz. Die innenstadtnahe Lage bietet damit gute Voraussetzungen für einen Alltag, in dem das Auto auch einmal stehen bleiben kann.
Besonders reizvoll ist das Freizeit- und Kulturangebot der Oststadt. Der Kreativpark Alter Schlachthof bereichert das Viertel mit Cafés, Restaurants, Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen. Ob ein gemeinsames Abendessen, ein Konzertbesuch oder ein entspannter Nachmittag im Quartier: Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten direkt im Stadtteil.
Einen grünen Ausgleich zum Stadtleben bieten die Anlagen rund um Schloss Gottesaue und der Otto-Dullenkopf-Park. Grünflächen und Spazierwege laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Die Verbindung aus Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage für Menschen attraktiv, die urban wohnen und zugleich Grünflächen in ihrem Wohnumfeld schätzen.
Kaufpreis
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