Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Grünwinkel
Karlsruhe / Grünwinkel
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Objektbeschreibung
Bodentiefe Fenster über Eck, eine teilweise überdachte Terrasse und der direkt angrenzende Garten prägen diese gepflegte Zweizimmerwohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet ca. 62,06 m² Wohnfläche.
Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Ein Glaselement lässt Tageslicht bis in die Diele fallen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Daran schließt der Garten an, der den Bewohnern der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein begrünter Sichtschutz grenzt den Außenbereich zur Nachbarschaft ab.
Neben dem Wohnbereich steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich als Schlafzimmer eignet. Die Küche hat ein eigenes Fenster und ist mit einer weißen Einbauküche in L-Form ausgestattet. Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler werden zusammen mit der Küche mitverkauft. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit Glasabtrennung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird sie über eine Zentralheizung. Die Wohnung steht leer und eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Neuvermietung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 62,06 m² Wohnfläche
– Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern über Eck
– Glaselement zwischen Diele und Wohnbereich
– Heller Boden in Holzoptik im Wohnbereich und in der Diele
– Teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Angrenzender Garten zur Nutzung mit begrüntem Sichtschutz
– Separate Küche mit Fenster und weißer Einbauküche in L-Form
– Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Zugehöriges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
– Zentralheizung
Eckdaten
Energieausweis
120 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, südwestlich der Innenstadt. Für den täglichen Einkauf stehen in der näheren Umgebung ein HIT-Markt, Aldi Süd und Denns BioMarkt zur Verfügung. Die Bäckerei Meier und die Lukas-Apotheke ergänzen das Angebot im Stadtteil.
Über die nahe Bushaltestelle St. Josef Kirche verbindet die Linie 62 Grünwinkel mit dem Karlsruher Hauptbahnhof und dem Entenfang. Die Stadtbahnlinie S2 bietet ab der Haltestelle Rheinhafenstraße eine direkte Verbindung in die Innenstadt, unter anderem zum Europaplatz und zum Marktplatz. Mit dem Auto ist das Viertel über die B36 und die Südtangente an das regionale Straßennetz angebunden.
Für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren bietet sich das Albgrün an. Der Geh- und Radweg entlang der Alb führt bis zur Günther-Klotz-Anlage, deren Wiesen und Seen sich für eine Pause im Grünen anbieten.
Kaufpreis
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