Attraktives Gesamtpaket: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hagsfeld!
Karlsruhe / Hagsfeld
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Gelegenheit Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,58 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein harmonisches Raumgefühl schafft. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Der Wohn- und Essbereich grenzt unmittelbar an den Balkon, sodass sich der Wohnraum angenehm nach außen erweitert und der Balkon bequem erreichbar ist.
Auch das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Balkon, der somit sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dadurch entsteht eine Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sorgen für eine funktionale und wohnliche Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 570,00 €. Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 241,00 €, wovon ca. 108,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, offenem Wohn- und Essbereich, zwei Zugängen zum Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Eigentumswohnungsmarkt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung: Ein ansprechendes Wohnumfeld mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung.
– Baujahr 2000: Ein vergleichsweise junges Gebäude, das eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung bietet.
– Lage im 2. Obergeschoss: Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten Etage und bietet eine angenehme Wohnlage innerhalb des Hauses.
-ca. 56,58 m² Wohnfläche: Die Wohnfläche bietet ausreichend Raum für komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche.
– großzügiges Wohnzimmer: Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung.
– offener Wohn- und Essbereich: Die offene Gestaltung schafft ein zusammenhängendes Raumgefühl und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
– Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich: Eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie – ideal zum Entspannen und Verweilen.
– Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang: Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und verbindet den privaten Rückzugsbereich mit dem Außenbereich.
– Parkett- und Fliesenböden: Die unterschiedlichen Bodenbeläge verbinden eine wohnliche Optik mit praktischen und pflegeleichten Eigenschaften.
– Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung und vieles mehr.
– Außenstellplatz: Bequemes Parken direkt am Objekt, ohne auf öffentliche Parkmöglichkeiten angewiesen zu sein.
– Derzeit vermietet: Die Wohnung erzielt bereits laufende Mieteinnahmen und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.
– Monatliche Kaltmiete von 570,00 €: Eine bestehende Einnahmebasis für Käufer, die in eine vermietete Eigentumswohnung investieren möchten.
– Monatliches Hausgeld von 241,00 €: Die laufenden Kosten der Wohnung sind bereits beziffert und können bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigt werden. Davon entfallen ca. 108,00 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Eckdaten
Energieausweis
86 kWh/(m²·a)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld im Wohngebiet Geroldsäcker. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus und bietet eine attraktive Kombination aus alltagsnaher Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Familien eignet.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die nahegelegene Haltestelle Geroldsäcker bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt und in weitere Stadtbereiche. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Traugott-Bender-Sportpark mit dem Fächerbad ergänzt das Angebot für Sport- und Erholungssuchende.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung aus einer alltagsgerechten Infrastruktur, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und stellt auch für Kapitalanleger eine interessante Lage dar.
Kaufpreis
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