Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon und TG-Stellplatz in Grünwinkel
Karlsruhe / Grünwinkel
Ihr Ansprechpartner
Größe
Zustand
Kaufpreis
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Auf ca. 31,4 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauküche und ein Duschbad.
Ein Dachfenster und die verglaste Balkontür bringen Tageslicht in den Wohnbereich. Die Dachschrägen und der helle Boden in Holzoptik verleihen dem Raum einen wohnlichen Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Dachbalkon. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee und Blick auf die umliegenden Dächer beginnen. Das Schlafzimmer ist über einen offenen Durchgang erreichbar und verfügt über ein eigenes Dachfenster.
Die kompakte Einbauküche ist platzsparend in die Diele integriert und gehört zur Wohnung. Sie ist mit Kochfeld, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelschrank.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Kaufangebot gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude wird über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Ein Verbrauchsausweis liegt vor.
Die Wohnung steht leer. Sie eignet sich besonders für Singles und Berufspendler, die in Karlsruhe eine kompakte Wohnung mit Balkon und Stellplatz suchen, sowie für Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,4 m² Wohnfläche
– Helle Dachgeschosslage in der 3. Etage
– Kleiner Ostbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Tageslicht im Wohn- und Schlafbereich durch Dachfenster
– Heller Boden in Holzoptik
– Platzsparende Einbauküche mit Kochfeld und Spüle
– Praktische Abstellmöglichkeit in der Diele laut Grundriss
– Hell gefliestes Duschbad mit Spiegelschrank
– Eigener Kellerraum
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
Eckdaten
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, südwestlich der Innenstadt. Am nahe gelegenen Robert-Sinner-Platz lassen sich die täglichen Einkäufe bei Lidl, dm und der Bäckerei Nussbaumer erledigen. Direkt am Platz liegt das Braustübl Hatz-Moninger mit badischer Küche. Der HIT-Markt und die Lukas-Apotheke ergänzen das Angebot im Stadtteil.
Von der Bushaltestelle Sinner fährt die Linie 62 direkt zum Karlsruher Hauptbahnhof und in der Gegenrichtung zum Entenfang. Dort bestehen Anschlüsse an Straßen- und Stadtbahnen in Richtung Innenstadt, unter anderem zum Europaplatz. Der Bahnhof Karlsruhe West ergänzt die Anbindung um den Regionalverkehr. Mit dem Auto ist die Südtangente (B10) über die Anschlussstelle am Kühlen Krug erreichbar.
Das nahe Albgrün bietet sich für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren an. Der durchgehende Geh- und Radweg entlang der Alb führt unter anderem zur Günther-Klotz-Anlage mit ihren Wiesen, Seen und Freizeitflächen.
Kaufpreis
Ähnliche Angebote
Partnerunternehmen der
