Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil & Einzelgarage
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Ettlingen steht zum Kauf und ist sofort verfügbar.
Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die vorhandene Gartennutzung erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Der gepflegte Zustand unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieser Immobilie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Gebäude & Außenbereich:
• Schönes Gartenstück mit flexibler Gartennutzung
• Eigene Garage
• Voll unterkellert
Modernisierungsstand:
• 2018: Außenfassade gestrichen (ca.)
• 2017: Umfassende Baderneuerung mit Fenster (ca.)
• 2010: Erneuerung der Heizungsanlage (ca.)
• 2000: Komplette Dacherneuerung
Technik & Innendetails:
• Glasfaseranschluss im Haus (schnelles Internet)
• Komfortable elektrische Rollläden
• Gepflegte Holztüren
Eckdaten
Energieausweis
281,88 kWh/(m²·a)
Lage
Einkaufen & Nahversorgung
• Märkte & Supermärkte: Für den täglichen Einkauf stehen mehrere gut sortierte Supermärkte und Discounter im direkten Umkreis (ca. 500 Meter, unter anderem rund um den Dickhäuterplatz) zur Verfügung.
• Wochenmarkt & Einzelhandel: Die historische Ettlinger Altstadt und ihre belebte Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich erstklassige Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und inhabergeführten Boutiquen.
ÖPNV & Verkehrsanbindung
• Busverbindungen: Die Bushaltestelle Am Lindscharren befindet sich in unmittelbarer Nähe und bindet das Quartier direkt an die Linie 112 an.
• Stadtbahn-Netz: Die zentralen Knotenpunkte wie der Stadtbahnhof Ettlingen oder die Haltestelle Erbprinz/Schloss sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Von dort bieten die Linien S1 und S11 eine schnelle und eng getaktete Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in das Umland.
• Autobahnanbindung: Berufspendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Fernstraßennetz über die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Ettlingen).
Ärzte & Medizinische Versorgung
• Praxen & Spezialisten: Die medizinische Versorgung vor Ort ist hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachpraxen (beispielsweise im Ärztehaus am Dickhäuterplatz) sind nur rund 400 Meter entfernt.
• Apotheken: Die flächendeckende Versorgung wird durch mehrere Apotheken im direkten Umkreis (wie die Sonnen-Apotheke) ideal ergänzt.
Kindergarten & Kinderbetreuung
• Kitas in der Nähe: Familien finden im Umkreis von einem Kilometer eine breite Auswahl an Betreuungseinrichtungen (insgesamt 7 Kitas im erweiterten Umfeld). Die Platzvergabe erfolgt unkompliziert über die Zentrale Online-Vormerkung der Stadt Ettlingen.
Schulen & Bildung
• Schulzentrum vor Ort: Der Standort zeichnet sich durch kurze und sichere Bildungswege aus. Die Schillerschule (Grundschule) sowie das Ettlinger Schulzentrum mit weiterführenden Schulen – darunter die Realschule sowie das Eichendorff-Gymnasium und das Albertus-Magnus-Gymnasium – sind im Umkreis von unter einem Kilometer bequem erreichbar.
Kaufpreis
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