Ideal für Kapitalanleger: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Linkenheim-Hochstetten
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Objektbeschreibung
Kompakt, unkompliziert und mit laufenden Mieteinnahmen: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, die auf der Suche nach einer überschaubaren und bereits etablierten Investition sind.
Die Wohnung befindet sich in Linkenheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,57 m². Der gut nutzbare Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zum eigenen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen wertvollen Außenbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Gerade bei einer kompakten Wohnung stellt ein eigener Balkon ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine komfortable Nutzung ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern stellt mit einer separaten monatlichen Mieteinnahme auch einen weiteren wirtschaftlichen Vorteil für Kapitalanleger dar.
Ein besonderes Augenmerk verdient das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist bereits seit knapp drei Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Käufer übernehmen somit eine bereits etablierte Vermietung und profitieren von laufenden Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang. Eine aufwendige Mietersuche oder eine zunächst zu überbrückende Leerstandsphase entfällt.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 475,00 €, wovon 25,00 € auf den Stellplatz entfallen. Daraus ergeben sich jährliche Einnahmen in Höhe von 5.700,00 €. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht.
Bei einem Kaufpreis von 115.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,96 %.
Balkon und Fassade wurden 2019 saniert. Es sind aktuell keine Sonderumlagen oder weitere Investitionen am Haus geplant.
Insbesondere die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zusätzlicher Stellplatzvermietung und einem eigenen Balkon macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– 1 Zimmer Wohn/Schlaf Bereich mit direkt Zugang zum Balkon
– gemütlicher Balkon mit Aussicht ins Grüne (2019 saniert)
– Badezimmer mit Badewanne
– Elektronik 2003
– praktischer Keller Abteil
– PKW Stellplatz im Freien
– laufende Mieteinnahmen
– ruhige Lage
Eckdaten
Energieausweis
114,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einem guten Mix aus Versorgung, Freizeit und Mobilität. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Abend gern spontan essen geht oder noch eine Runde Sport einschiebt, findet hier eine praktische Basis.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Lidl, der in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch für Erledigungen zwischendurch ist gesorgt, zum Beispiel mit einer Postfiliale in der Umgebung. Restaurants liegen ebenfalls nah, sodass sich Mittagspause oder Feierabend unkompliziert gestalten lassen.
Wer sich gern bewegt, hat es ebenfalls bequem: Das Primus Gesundheitszentrum liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto sind Sie zügig auf den überregionalen Achsen: Die Autobahnauffahrt zur A 5 und B 35 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Damit sind auch weiter entfernte Ziele gut planbar, ob beruflich oder am Wochenende. Die Stadtbahnhaltestelle Linkenheim-Friedrichstraße ist ca. 5-7 Gehminuten entfernt. Von hier aus bieten die Linien S1 und S11 eine direkte Verbindung nach Karlsruhe sowie in den umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler, die auf eine gute Anbindung Wert legen.
Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: Einkaufen, Essen gehen, Fitness und die schnelle Anbindung mit dem Auto greifen hier gut ineinander und bieten eine unkomplizierte, flexible Wohnbasis.
Kaufpreis
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