Ankommen und wohlfühlen – provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gernsbach
Gernsbach
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Objektbeschreibung
Diese Dreizimmerwohnung in Gernsbach verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem eigenen Balkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 70,2 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Damit bietet die Wohnung sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ein passendes Zuhause. Auch ein separates Arbeitszimmer lässt sich hier gut verwirklichen.
Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Durchgangszimmer gibt es nicht – ein praktischer Vorteil, der die individuelle Nutzung und Einrichtung erleichtert.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Sein Zuschnitt ermöglicht es, einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Essplatz zu verbinden. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Ob für einen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Feierabend: Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort mit Blick in das umliegende Wohnumfeld gestalten.
Die beiden weiteren Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafzimmer kann der zusätzliche Raum beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Helle Wandflächen und ein Bodenbelag in warmer Holzoptik schaffen in dem auf den Bildern gezeigten Zimmer eine freundliche Grundlage für die eigene Einrichtung. Eine Holzdeckenverkleidung setzt hier einen wohnlichen Akzent.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Beidseitig angeordnete Ober- und Unterschränke bieten Arbeits- und Stauflächen. Helle Fronten und ein kontrastreich gestalteter Fliesenspiegel prägen das Erscheinungsbild.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung.
Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1982 erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten 1994. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung im Bereich der Wände und Böden oberflächlich aufgefrischt. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen.
Mit ihrer übersichtlichen Aufteilung, den flexibel nutzbaren Zimmern und dem Balkon bietet diese Wohnung eine gute Basis, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Ca. 70,2 m² Wohnfläche mit gut nutzbarer Dreizimmeraufteilung
– Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
– Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Zwei separat zugängliche Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste
– Zentraler Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen
– Separate Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche
– Helle Küchenfronten sowie beidseitige Arbeits- und Stauflächen
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
– Helle Wandgestaltung und Bodenbelag in warmer Holzoptik im gezeigten Wohnraum
– Dekorative Holzdeckenverkleidung in einem Zimmer
– Gefliester Flur und gefliestes Badezimmer
– Elektrische Nachtspeicherheizungen
– Erneuerung des Wohnhauses: 1982
– Renovierungsarbeiten 1994
– Oberflächliche Auffrischung von Wänden und Böden 2026
– Für Käufer provisionsfreier Erwerb
Eckdaten
Energieausweis
128,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gernsbach. Die Stadt im Murgtal verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der landschaftlichen Vielfalt des nördlichen Schwarzwalds. Das Zusammenspiel aus städtischer Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen macht den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Für den täglichen Einkauf stehen im näheren Umfeld unter anderem ein REWE-Markt und die dort ansässige Bäckerei „Peter’s gute Backstube“ zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ergänzen die Versorgung innerhalb der Stadt.
Auch Familien finden in Gernsbach ein vielfältiges Angebot. Neben Kindertageseinrichtungen und Grundschulen stehen weiterführende Schulen wie die Von-Drais-Gemeinschaftsschule, die Realschule Gernsbach und das Albert-Schweitzer-Gymnasium zur Verfügung. Damit lassen sich unterschiedliche Bildungswege vor Ort abdecken.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Alten Rathaus lädt zu Entdeckungstouren ein. Der Katz’sche Garten an der Murg und der weitläufige Kurpark bieten reizvolle Orte für eine Pause im Alltag. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Eberstein oberhalb des Murgtals. Die umliegende Schwarzwaldlandschaft eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und aktive Freizeitgestaltung.
Gernsbach ist über die Stadtbahnlinien S8 und S81 sowie ergänzende Busverbindungen in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden. Über die B462 besteht eine Straßenverbindung in Richtung Gaggenau und Rastatt sowie weiter zur A5. So verbindet der Standort das Wohnen im Murgtal mit der Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Kaufpreis
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