Erstbezug nach Kernsanierung! Ansprechende 2-Zimmer Stadtwohnung in Karlsruhe
Karlsruhe / Südweststadt
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Objektbeschreibung
Altbau-Liebhaber und Stadtmenschen aufgepasst!
Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, am Rande der beliebten Südweststadt. Hier wohnen Sie mit allen Vorzügen, die Ihnen eine Stadtwohnung bieten kann.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischer Bausubstanz und einem hochwertigen, modernen Wohngefühl. Ein zukunftssicherer Pluspunkt: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt bereits umweltschonend und effizient über Fernwärme.
Schon beim Eintreten überzeugt das Objekt durch seine klassischen Altbau-Merkmale. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Die ausgewählten Materialien – wie das edle Echtholzparkett im Fischgrätmuster, moderne großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärgegenstände – unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck.
Die gelungene Aufteilung überzeugt mit einem einladenden Schlafzimmer samt vorgelagertem Ankleidebereich, einem Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,83 m².
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit haben Sie die freie Wahl: Ob als sinnvolle Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier ist beides möglich.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1903 gebaut und 2025 grundlegend saniert wurde.
Ausstattung
– kernsanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
– direkt bezugsfrei
– großzügige Wohnräume mit hohen Decken
– Beheizung mit Fernwärme
– modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
– WC separat
– neue Meranti-Holzfenster
– elektrische Rollläden
– Bodenbeläge: edles Echtholzparkett, großformatige Fliesen
– Videogegensprechanlage
– Balkon
– Keller
Eckdaten
Energieausweis
171,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Karlsruhe. Sobald Sie das Haus verlassen, liegt Ihnen die Fächerstadt zu Füßen.
Die exzellente Innenstadtlage bietet Ihnen eine unschlagbare Lebensqualität im Alltag. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Ein ganz besonderer Pluspunkt ist die Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn in ca. 5 Minuten direkt zum Karlsruher Hauptbahnhof.
Auch das abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebot der Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe – ob für einen Spaziergang im Schlossgarten, einen Besuch im Theater oder einen Einkaufsbummel. Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Dynamik, die hervorragende ÖPNV-Anbindung und die kurzen Wege des urbanen Lebens schätzen, aber keine Kompromisse bei der Wohnruhe eingehen möchten.
Kaufpreis
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