2022 kernsaniert – Attraktive Wohnimmobilie in gefragter Durlacher Lage!
Karlsruhe / Durlach
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Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach überzeugt durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2022, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine attraktive, zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage setzen möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die Decke isoliert, abgehängt und mit modernen Deckenspots ausgestattet. Die gesamte Beleuchtung in der Wohnung ist dimmbar und schafft je nach Tageszeit und Nutzung eine angenehme Atmosphäre. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass jeder Raum über einen eigenen FI-Schalter verfügt. Zudem wurden hochwertige Edelstahlleitungen eingebaut.
Die neue, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine moderne Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Im Wohnzimmer sorgt eine dreifache Alu-Isolierglas-Fenstertür zum Balkon für viel Licht und einen schönen Übergang in den Außenbereich.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Bidet, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie integrierte Lautsprecher, über die Radio gehört oder eine Verbindung mit dem Handy hergestellt werden kann. Ergänzend wurde ein neuer Lüfter eingebaut.
Die ca. 2025 eingebauten Alu-Isolierglasfenster unterstreichen den modernen Standard der Wohnung. Zusätzlich wurden die Rollladenkästen nochmals extra gedämmt. In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden. Auf dem Balkon sind bereits Anschlüsse für ein Klimagerät sowie für eine elektrische Markise vorbereitet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Gas-Etagenheizung aus ca. dem Jahr 2023 sowie einen Waschraum im Keller, in dem der Wohnung ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zugeordnet ist.
Diese modernisierte Wohnung in Karlsruhe-Durlach verbindet Komfort, Qualität und Wertbeständigkeit. Dank der umfangreichen Sanierung, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Lage stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr ca.1961
– Wohnung wurde ca. 2022 umfassend saniert
– Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
– effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2023
– pflegeleichter Fliesenboden
– neuwertige Einbauküche
– isolierte Geschossdecke
– komplette Elektrik wurde ca. 2026 gemacht
– jeder Raum ist mit einem eigenen FI-Schalter ausgestattet
– neue Edelstahl Leitungen wurden ca. 2026 verlegt
– effiziente Aluisolierglasfenster von ca. 2025, mit extra gedämmten Rollladenkästen
– bodentiefe Dusche
– praktisches Bidet
– elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
– integrierte Lautsprecher im Badezimmer, mit Bluetooth
– neuer Lüfter im Badezimmer verbaut
– dimmbares Licht in der kompletten Wohnung mit Deckenspots
– elektrische Rollläden in der kompletten Wohnung
– Anschlüsse für Klimaanlage und elektrische Markise sind auf dem Balkon vorhanden
– Glasfaseranschluss ist im Keller vorhanden
– eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
Eckdaten
Energieausweis
143 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich lebenswertesten Stadtteile Karlsruhes, in Durlach. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders für junge Familien ist die Umgebung attraktiv, da sie ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet. Auch für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, da Durlach zu den gefragten Wohnlagen Karlsruhes zählt und kontinuierlich von einer hohen Nachfrage profitiert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die weiteren Teile der Region. Zudem überzeugt die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen.
Kaufpreis
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