Vollvermietetes 5-Familien-Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial
Karlsruhe / Grünwinkel
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Grünwinkel verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem interessanten Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 462 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohn- und Nutzeinheiten, von denen fünf baurechtlich als Wohnraum genehmigt sind.
Die Einheiten verteilen sich auf eine zusätzliche Einheit im Kellergeschoss, jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 252,81 m² genehmigte Wohnfläche und elf Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheit im Dachgeschoss baurechtlich als Wohnraum genehmigt ist. Die vermietete Einheit im Kellergeschoss (ca. 30,56 m²) wird derzeit als Wohnraum genutzt und ist baurechtlich als Nutzfläche geführt – ein Aspekt, der im Zusammenhang mit dem eingangs genannten Entwicklungspotenzial des Objekts zu sehen ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts sowie die Wohnung im Obergeschoss rechts verfügen jeweils über einen Balkon. Hinter dem Gebäude befinden sich drei Außenstellplätze, die von den Mietern genutzt werden können. Hierfür werden aktuell keine separaten Stellplatzmieten erhoben. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume für die einzelnen Mietparteien sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Fahrrad- und Abstellräume.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 2.700 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 32.400 Euro und – bezogen auf den Kaufpreis von 649.000 Euro – eine Bruttomietrendite von ca. 4,99 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 20,0.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1972. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Gebäude durch gezielte bauliche und energetische Maßnahmen schrittweise weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.
Die Wohnung im Obergeschoss links wird durch den Auszug des derzeitigen Mieters zum 31.10. frei und steht damit für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen und zugleich das Potenzial einer nachhaltigen Modernisierung und Entwicklung erkennen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft, sondern diese aus der Bauakte vom Bauamt in Karlsruhe entnommen.
Ausstattung
– Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 vollständig vermieteten Wohn- und Nutzeinheiten
– Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 252,81 m² mit insgesamt elf Zimmern-
– Übersichtliche Aufteilung auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
– Baurechtlich genehmigte Wohnung im Dachgeschoss
– Zwei praktische Balkone an den jeweils rechts gelegenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
– Drei komfortable Außenstellplätze hinter dem Gebäude zur Nutzung durch die Mieter
– Ausgebauter und vermieteter Trockenraum (nicht zu wohnzwecken genehmigt)
– Separate und funktionale Kellerräume für die einzelnen Mietparteien
– Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, Fahrradraum und zusätzliche Abstellflächen
– Interessantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial auf einem ca. 462 m² großen Grundstück
Eckdaten
Energieausweis
384,40 kWh/(m²·a)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine ruhige Stichstraßenlage und eine überwiegende Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Durch den geringen Durchgangsverkehr entsteht ein angenehm zurückgezogener Wohncharakter.
Eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sorgen zudem für eine gute regionale Anbindung mit dem Auto.
Mit dem Albgrün und weiteren Grün- und Freizeitflächen bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Grünwinkel zu einem vielseitigen Wohnstandort.
Kaufpreis
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