Ein Zuhause mit Herz, Raum für die ganze Familie und vielen Möglichkeiten
Waldbronn / Busenbach
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, gemütliche Rückzugsorte und vielseitig nutzbare Flächen zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde stets sehr gepflegt und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche besondere Details.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: Der Wintergarten mit Kamin schafft zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, ein gutes Buch an einem Winterabend oder gesellige Runden mit Freunden – dieser Raum lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der Blick in den eigenen Garten macht den Wohnbereich zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt.
Auch das Obergeschoss begeistert mit einem besonderen Detail: Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier lassen sich Dinge des täglichen Lebens praktisch unterbringen, sodass die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt bleiben.
Das Haus ist komplett unterkellert und eröffnet damit zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Lagerflächen steht ein Hobbyraum zur Verfügung – perfekt für alle, die Raum für ihre persönlichen Interessen, eine Werkstatt, einen Fitnessbereich oder andere kreative Ideen benötigen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier können Kinder unbeschwert draußen sein, während Erwachsene sonnige Stunden im Grünen verbringen. Der Außenbereich wird damit zu einer wunderbaren Erweiterung des Wohnraums.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables und geschütztes Parken ermöglichen, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr bieten.
Ein Haus, das Möglichkeiten schafft
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Perspektiven.
Sehr gepflegt, großzügig, gemütlich und vielseitig nutzbar – ein Zweifamilienhaus mit Charakter, in dem Wohnen und Leben wunderbar miteinander verbunden werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
– elektrische Rollläden im gesamten Gebäude
– Wintergarten mit Kamin im EG
– OG mit Wendeltreppe in den Dachspitz (als zusätzlichen Stauraum)
– 2 Garagen mit elektrischen Toren
1994: Tankraum umgebaut zum Hobbyraum, Heizung und Deckendämmung angebracht
1995: Dachflächenfenster inkl. elektrischer Rollläden
2009: Wärmeverbundsystem gesamtes Wohnhaus
2009: Markise Wintergarten erneuert
2016: Türsprechanlage Siedle mit Farbmonitor
2016: Bad EG: bodengleiche Dusche
Eckdaten
Energieausweis
217,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern profitieren Sie davon, dass vieles bequem zu Fuß erreichbar ist und sich das Leben im Ort unkompliziert organisieren lässt.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegen REWE und Aldi Süd jeweils in ca. 600 m Entfernung, EDEKA in ca. 700 m. Eine Drogerie dm erreichen Sie ebenfalls in ca. 700 m. Auch an praktische Erledigungen ist gedacht, die Deutsche Post ist in ca. 400 m erreichbar.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten St. Josef liegt in ca. 400 m, weitere Einrichtungen wie Schwalbennest und Waldkleckse in ca. 600 m. Die Anne Frank Schule erreichen Kinder in ca. 700 m, weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit im Gruenen und Spielmoeglichkeiten
Mehrere Spielplaetze liegen ganz in der Naehe, darunter ein Spielplatz in ca. 300 m sowie ein Kleinkind Spielplatz in ca. 500 m. Fuer Spaziergaenge und kleine Auszeiten bieten sich der Kurpark Waldbronn und weitere Gruenflaechen an, jeweils in etwa ca. 900 m Entfernung.
Aerzliche Versorgung und Sport
Die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld sehr gut: Allgemeinaerzte sind bereits in ca. 200 bis 350 m erreichbar, Zahnaerzte in ca. 400 bis 700 m. Fuer Bewegung und Ausgleich liegen die Albtherme in ca. 300 m sowie Sportangebote wie eine Sporthalle in ca. 700 m.
Mobilitaet und Anbindung
Die naechste Bushaltestelle Busenbach Albtherme erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Busenbach ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A5 bei Karlsruhe Sued liegt bei ca. 13 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden erreichen Sie in ca. 50 Minuten mit dem Auto.
In Summe bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Spielplatz und Park sowie eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter Anbindung, ideal fuer ein entspanntes Familienleben.
Kaufpreis
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