Einziehen und wohlfühlen – Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz
Karlsbad / Mutschelbach
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 und 1996/1997 saniert verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Helle Räume, praktische Nebenflächen und eine Garage schaffen ein Umfeld, in dem sich Familienleben gut organisieren lässt.
Flexible Zimmer im Erdgeschoss
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als separates Kinderzimmer nutzen lassen. Damit bleibt das Haus flexibel, wenn sich Anforderungen im Laufe der Zeit verändern.
Privater Bereich im Obergeschoss
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen, die dem Raum eine besondere Note geben. Der Boden in Holzoptik unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Stauraum und Parken
Die Garage bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Kinderwagen und Werkzeug. Durch die solide Ausführung eignet sie sich auch als praktische Abstell und Hobbyfläche.
Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, mit einer angenehmen Mischung aus wohnlichen Oberflächen, funktionalen Fliesenbereichen und gut nutzbaren Räumen für die Anforderungen des Familienalltags.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen:
1996/1997
Umfassende Renovierung des Hauses
Erneuerung der Elektroinstallation
Sanierung beider Badezimmer
Erneuerung sämtlicher Innentüren
Einbau eines 300-Liter-Warmwasserboilers im Untergeschoss
1998
Erneuerung der Dachfenster
Einbau eines Holzofens
2003
Dachsanierung (Lattung, Folie, Ziegel) inklusive Deckendämmung
Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade
Erneuerung beider Haustüren
2013
Sanierung der Terrasse
Zusätzliche Dämmung des Schlafzimmers
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Vier asbestfreie Nachtspeicheröfen
Einbauküche
Glasfaseranschluss im Haus verlegt und angeschlossen, muss nur noch freigegeben werden!
Eckdaten
Energieausweis
163,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hohen Eigentümerquote, was für Beständigkeit und ein gepflegtes Wohngefühl spricht.
Für den täglichen Familienrhythmus ist vieles schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Mutschelbach Rathaus liegt praktisch um die Ecke, in ca. 4 Minuten zu Fuß. So sind Wege in die Umgebung unkompliziert planbar, auch ohne Auto.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich Supermärkte und eine Drogerie in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen und weitere Dienstleistungen, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Auch die regionale Anbindung ist überzeugend. Der Bahnhof Kleinsteinbach ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe und die Region. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 10 Minuten zur A8, was Pendelwege flexibel macht. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Freizeit im Grünen sowie einer alltagstauglichen Anbindung für Beruf und Freizeit.
Kaufpreis
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