Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden
Karlsruhe / Knielingen
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Karlsruhe-Knielingen mit großzügigem Grundstück, mehreren Nebengebäuden und großem Garten. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Bestandsgebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind Wasserschäden vorhanden und bei einer Besichtigung deutlich erkennbar. Je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers bietet sich sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben an.
Die zahlreichen Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Außenanlagen.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein Notwegerecht. Interessenten wird empfohlen, die Gegebenheiten im Rahmen einer Besichtigung sowie gegebenenfalls mit fachlicher Beratung eingehend zu prüfen.
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in attraktiver Lage erkennen und bereit sind, die erforderlichen Investitionen in die Entwicklung der Immobilie vorzunehmen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Sanierung oder Abriss
– großes Grundstück
– viele Nebengebäude
– direkt an die Alb angrenzend
– Zufahrt über ein Notwegerecht geregelt
Eckdaten
Energieausweis
726,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Karlsruher Nordwesten, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um das Haus finden sich kurze Wege, überschaubare Straßen und viele Angebote, die Kinder und Eltern im Alltag entlasten.
Bildung und Betreuung
Für die Kleinsten ist der Kindergarten Zwergenland in der Nähe und gut erreichbar. Auch die Grundschule Knielingen liegt nur einen kurzen Weg entfernt. Damit bleiben Bring und Abholwege angenehm kurz und der Tagesablauf lässt sich flexibel gestalten.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Mehrere Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft. Zusätzlich gibt es Spielplätze in der Nähe, sodass spontane Nachmittage draußen ohne großen Aufwand möglich sind. Sportliche Angebote ergänzen das Freizeitprogramm, etwa in der Harald Schenk Sporthalle TV Knielingen oder im Sportpark Bruchwegäcker Knielingen.
Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist ein PENNY in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Drogerie wie dm liegt ebenfalls in der Umgebung. Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und unterstützen eine verlässliche medizinische Grundversorgung.
Mobilität und Anbindung
Die Haltestellen Rheinbergstraße und Eggensteiner Straße sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung mit Bus und Bahn in Richtung Stadt und Umgebung. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Karlsruhe zügig erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt in der Region und ist je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen und alltagstauglicher Infrastruktur. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem Kinder viel in der Nähe haben und der Alltag entspannt bleibt.
Kaufpreis
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