Mehr als ein Haus – Ein Zuhause mit Herz, Garten und vielen Möglichkeiten
Karlsruhe / Stupferich
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und zukunftsorientierte Technik in einer besonders ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Bereits das barrierefreie Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Granitboden bildet das Herzstück des Hauses. An kühleren Tagen sorgt der wasserführende Kamin für behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Miele und Neff) ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine komfortable, bodenebene Dusche und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten ermöglicht. Dank der elektrischen Verschattung und Markisen genießen Sie hier auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Ambiente.
Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die bereits installierte neue Wärmepumpe.
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Spielzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum – hier schaffen Sie sich zusätzlichen Freiraum ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der großzügige Keller bietet weit mehr als nur Stauraum: Eine hauseigene Sauna sowie Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während weitere Räume ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt oder vielfältige Hobbys bieten. Alternativ könnte der Raum auch als Homeoffice/Büro oder Spielzimmer ausgebaut werden.
Das Grundstück in attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung bietet viel Platz zum Erholen, Spielen und Gärtnern. Eine große Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens.
Zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Ein Zuhause mit viel Potenzial, durchdachter Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Geborgenheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Bungalow Baujahr 1986 (Keller massiv, EG Fertighaus – Infos dazu sind in der Baubeschreibung vorhanden )
– Holzbauteile der Firma HANSE-Fertighaus
– Wohnfläche ca. 160,76 m²
– Grundstück ca. 766 m²
– Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung vorhanden
– wasserführender Kamin im Wohnzimmer zur Heizungsunterstützung
– Photovoltaikanlage mit Speicher (aus 2025)
– Wallbox für Ihr Elektroauto vorhanden
– neue Wärmepumpe (eingebaut Juli 2026)
– helle und freundliche Wohnräume mit gemütlicher und einladender Atmosphäre
– hochwertiger Steinboden im Wohnbereich
– großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Markisen
– schönes, gut belichtetes Dachgeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche
– stilvolles Bad mit Badewanne, Dusche und eigener Sauna im Kellergeschoss
– großzügiger Kellerbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (weitestgehend mit großzügigem Tageslicht) und separaten Zugang
– 2 Garagen, 1 Carport und weitere Stellplätze im Hof
– ruhige und naturnahe Wohnlage
Eckdaten
Energieausweis
55,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade für das Familienleben sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld liegen wichtige Anlaufpunkte für Kinder und Eltern: Die Bushaltestelle Karlsbader Straße ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den Start in den Tag ist die Grundschule Stupferich nur ca. 7 Gehminuten entfernt, und auch der Kath. Kindergarten St. Cyriakus liegt mit ca. 9 Minuten zu Fuß sehr nah. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung viele grüne Ecken und Möglichkeiten zum Aktivsein. Sportangebote wie die SG Stupferich, der Reitstall oder der Golfplatz in der Umgebung ergänzen das Freizeitprogramm. Gleichzeitig sind Arztpraxen in der Nähe vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch die Versorgung ist gut organisiert: Supermärkte und eine Drogerie sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Für eine kleine Auszeit oder den schnellen Imbiss gibt es drei Restaurants, Bäcker sowie Metzger im Ort.
Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Wege: Der Bahnhof Kleinsteinbach ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A8 Anschlussstelle Karlsbad gelangen Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Spielplatz, eine angenehme Umgebung für Freizeit und Bewegung sowie eine praktische Anbindung für Beruf und Reisen.
Kaufpreis
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