Fünf Einheiten, verlässliche Mietverhältnisse und Potenzial für die Zukunft

Objektbeschreibung

Eine gute Kapitalanlage muss nicht laut auftreten. Sie sollte vor allem eines tun: zuverlässig funktionieren. Genau hier liegt die Stärke dieses Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, drei Garagen und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.

Das Haus präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus laufenden Einnahmen, solider Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Besonders angenehm ist die bestehende Mieterschaft: Die Wohnungen werden von zuverlässigen Mietern bewohnt, wie man sie sich als Vermieter wünscht. Damit übernimmt der neue Eigentümer nicht nur ein Gebäude, sondern bereits etablierte und funktionierende Mietverhältnisse.

Auch die Aufteilung des Hauses überzeugt durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und spricht damit verschiedene Zielgruppen am Mietmarkt an. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen, zusammengelegten Wohnung eingenommen. Zwei Balkone verleihen dieser Einheit einen besonderen Wohnwert und heben sie innerhalb des Hauses deutlich hervor.

Im Dachgeschoss setzt sich die bewährte Struktur mit einer weiteren 2-Zimmer- und einer 3-Zimmer-Wohnung fort. Dadurch entsteht ein ausgewogener Wohnungsmix, der sowohl Singles und Paare als auch kleinere Haushalte anspricht und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.

Neben den fünf Wohneinheiten bieten drei Garagen und zwei Außenstellplätze zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie erhöhen nicht nur den Komfort für die Bewohner, sondern stellen zugleich einen weiteren Baustein für stabile beziehungsweise ausbaufähige Einnahmen dar.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 durch eine Öl-Brennwertanlage ersetzt. In den Dachschrägen wurde zudem eine Dämmung eingebracht, während zweifach verglaste Kunststofffenster zur soliden Ausstattung des Hauses beitragen.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Mietsituation, die sich unter dem gewöhnlichen Mietspiegel bewegt. Damit verbindet die Immobilie bereits vorhandene Einnahmen mit der Möglichkeit, die Ertragskraft perspektivisch weiterzuentwickeln.

Unterm Strich bietet dieses Mehrfamilienhaus genau das, was viele Anleger suchen: fünf gut vermietbare Einheiten, eine verlässliche Mieterschaft, zusätzliche Stellplatzflächen und nachvollziehbares Potenzial. Keine spekulative Idee, sondern eine solide Kapitalanlage mit funktionierender Basis und Spielraum für die Zukunft.