Wohnen mit Ausblick! Interessante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Karlsruhe / Grötzingen
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1975, in Karlsruhe-Grötzingen.
Die ansprechende Aufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, zwei Zimmern, Gäste-WC, sowie einem Badezimmer mit Badewanne wird Sie überzeugen. Die Terrasse mit West-Ausrichtung und Blick auf Grötzingen verstärkt den guten Eindruck der Immobilie.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wobei die großzügige Terrasse (ca. 36m²) nur zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Arbeiten sind entsprechend einzuplanen.
Nutzen Sie daher die vorhandene Grundlage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrer eigenen Lebenssituation und Vorstellung.
Die Einheit ist direkt bezugsfrei und ideal für ein Paar oder die kleine Familie.
Für Ihr Auto steht Ihnen ein Stellplatz in der im Haus integrierten Garage zur Verfügung.
Nutzen Sie die interessante Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1975 gebaut wurde.
Ausstattung
– Öl-Zentral-Heizung
– sanierungsbedürftig
– Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC
– großzügige Wohnterrasse mit tollem Weitblick
– Bodenbeläge: Fliesen
– Rollläden
– separater Küchenbereich
– gepflegtes Treppenhaus
– kein Aufzug
– Stellplatz in der Garage
– Video-Gegensprechanlage
– Keller
Eckdaten
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
Lage
Grötzingen ist einer der ältesten Stadtteile von Karlsruhe. Er liegt verkehrsgünstig gelegen im Osten und bildet die Pforte zum Pfinztal. Im „Badischen Malerdorf“ lässt es sich sehr gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier inspirieren ließen. Und das gilt auch heute.
Verkehrsmäßig ist Grötzingen sehr gut angebunden. Die Karlsruher Innenstadt und allen umliegenden Ziele sind über die B3, B10 und die BAB A5 schnell zu erreichen. Grötzingen ist sehr gut in das Netz des KVV angebunden.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Vom Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte. Banken Post etc. Alles ist vorhanden. Für die Kinder gibt es mehrere Kitas und eine Gesamtschule, bis zur 10. Klasse. Weiterführende Schulen befinden sich in Durlach und Pfinztal, die beide sowohl mit „Öfis“ als auch mit dem Fahrrad für die Schüler sehr gut zu erreichen sind.
Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen die mehr 40 Vereine. Und die Nähe zur Natur bietet den Einwohnern hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
Kaufpreis
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