Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Grötzingen!
Karlsruhe / Grötzingen
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,46 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separater Küchenraum, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Rollläden in Richtung Westseite sind ebenfalls vorhanden.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Auch der Gemeinschaftsgarten kann für schöne Stunden im Freien genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 540 € inklusive Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 176 €, wovon derzeit 122 € auf den Mieter umgelegt werden können. Dank der bestehenden Vermietung und der soliden Mietstruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits gut vermietete und gepflegte Eigentumswohnung zu investieren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis:
Das Baujahr der Immobilie ist 1990. Die Angabe des Baujahres aus dem Energieausweis ist falsch.
Ausstattung
– Dachgeschosswohnung mit ca. 60,46 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, Küchenraum, Bad, Balkon
– Garage und separates Kellerabteil
– Parkett- und Fliesenböden, Rollläden teilweise vorhanden
– Gepflegter Gesamtzustand, helle Wohnräume
– Nutzbarer Gemeinschaftsgarten
– Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
– Derzeit vermietet, monatliche Kaltmiete: 540 € (inkl. Garage), Jahresmiete: 6.480€
– Hausgeld: ca. 176 € monatlich, davon 122 € umlagefähig.
Eckdaten
Energieausweis
112,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen, einem beliebten Stadtteil am östlichen Stadtrand von Karlsruhe. Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busverbindungen sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die nächste Haltstelle ist lediglich ca. 160m entfernt.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Karlsruhe-Grötzingen bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage.
Kaufpreis
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