Modernisierte 3-Zimmer-Kapitalanlage in zentraler Top-Lage von Karlsruhe!
Karlsruhe / Weststadt
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügig geschnittenen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und präsentiert sich dank der Modernisierung im Jahr 2020 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen einlädt und entspannte Stunden in der Nachmittagssonne ermöglicht. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohngefühl. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weitere Abstellmöglichkeiten schafft.
Die Wohnung ist seit dreieinhalb Jahren an eine vierköpfige Familie vermietet, die jedoch bereits zeitnah ausziehen wird; die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.040,00 €.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit für alle, die Wert auf eine klare Raumstruktur, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre in guter Lage von Karlsruhe legen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Baujahr: ca. 1964
– ca. 2020 modernisiert
– effiziente Fernwärmeheizung
– Personenaufzug vorhanden
– drei großzügige Zimmer
– Einbauküche im Preis inkludiert
– separates WC
– komfortabler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– geräumiger Balkon in West-Ausrichtung
– praktischer Kellerabteil
Eckdaten
Energieausweis
127 kWh/(m²·a)
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder Familien ideale Voraussetzungen. Durch die Nähe zu Grünflächen, Freizeitangeboten und gastronomischen Einrichtungen entsteht eine hohe Lebensqualität. Auch für Pendler ist der Standort besonders attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und der Hauptbahnhof gut erreichbar sind.
Kaufpreis
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