Sanierungsobjekt mit Potential: Zweifamilienhaus, großes Grundstück und viel Platz für Handwerk
Marxzell / Burbach
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Grundstück
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Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Burbach steht dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als spannendes Projekt für Investoren, die Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen – hier haben Sie die Freiheit, moderne Wohnträume zu realisieren.
Das große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Tierhaltung. Zusätzlich sorgt eine weitläufige Scheune mit hohem Nutzwert für enormen Stauraum. Die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsperspektiven – ideal für Handwerksbetriebe, Hobbywerker oder die Unterbringung von landwirtschaftlichen Geräten und Traktoren. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten sowohl praktische Abstellmöglichkeiten als auch Schutz für Fahrzeuge.
Dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Lage und das große Entwicklungspotenzial. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Anwesen in ein individuelles Wohn- oder Arbeitsdomizil mit Charakter
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass der Keller ca. 1750 gebaut und das Haus ca. 1920 umgebaut wurde. Erweiterungen fanden ca. in den Jahren 1960 und 1980 statt.
Ausstattung
– 2 Garagen
– Scheune mit sehr viel Stauraum
– Nebengebäude ideal für Traktoren oder Werkzeuge
– Ideal für 2 Familien
Baujahr Keller: ca. 1750, diverse Anbauten ca. in den 1960er und 1980er Jahren
Eckdaten
Energieausweis
400,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Marxzell. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die für Familien mit Kindern ideal sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Marxzell ist schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Cafés und Restaurants, die zu einem gemütlichen Besuch einladen. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Segelflugplatz Schwann-Conweiler, der in etwa 8 km Entfernung liegt.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die sowohl die Natur als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Kaufpreis
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