Zweifamilienhaus mit Garten, Scheune und Erweiterungsmöglichkeiten – Platz für Ihre Wohnideen
Karlsruhe / Grünwettersbach
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Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen, ein eigener Garten und eine zusätzliche Scheune: Dieses Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Grünwettersbach bietet Platz für unterschiedliche Wohnideen. Das ursprünglich im Fundament und bis zur Höhe des roten Sandsteines 1904 errichtete Gebäude wurde 1964 aufgestockt und zum Zweifamilienhaus umgebaut. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nach Eigentümerangabe gab es Architektenpläne für eine Erweiterung der Wohnbereiche in Richtung Scheune. Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 72 m² große Zweizimmerwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem weiteren Abstellraum. Das Badezimmer dieser Etage wurde 2023 vollständig seniorengerecht saniert und präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche, großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper.
Holzverkleidete Decken und dekorative Rundbogendurchgänge prägen den Charakter der Innenräume. Eine geschützte, geflieste Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Markise im Obergeschoss ergänzen das Wohnangebot. Der eigene Garten mit Rasenfläche, Hecken und gewachsenem Baumbestand bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für die Gestaltung eigener Gartenideen.
Weitere Nutzflächen stehen im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Die zum Anwesen gehörende Scheune ergänzt das Platzangebot; ihre Fläche ist darin nicht enthalten. Das Scheunendach wurde in den 2000er-Jahren komplett erneuert. Zwei Carportstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Erdgeschoss. Die anstehenden Arbeiten bieten die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung auf die eigenen Vorstellungen abzustimmen. Das gesamte Zweifamilienhaus ist leerstehend und ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben der Wohnflächenberechnung stammen aus den Grundrissen von 1964, die wir aus dem Bauamt entnehmen konnten.
Ausstattung
– Charaktervolles Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche
– Grundbaujahr Fundament, sowie bis zum roten Sandstein ist 1904. Alles andere wurde 1964 aufgestockt
– Gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche
– Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche und großzügigem Wohn- und Essbereich
– Insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
– Separate Küchenräume und praktische Abstellräume in beiden Wohnungen
– Im September 2023 vollständig saniertes Bad im OG mit begehbarer Dusche und seniorengerechter Ausstattung
– Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Gästezimmer und Bad
– Teilweise ausgebauter Keller mit Hobbyraum sowie kleinem Bad und WC
– Entkalkungsanlage im Keller
– 1981 eingebaute, doppelt verglaste Fenster
– Geschützte, geflieste Terrasse im Erdgeschoss
– Einladender Balkon im Obergeschoss mit Markise
– Eigener Garten mit Rasenfläche, Hecken und gewachsenem Baumbestand
– Wasserzisterne im Garten mit ca. 3.000 bis 4.000 Litern Fassungsvermögen
– Ca. 426 m² großes Grundstück
– Scheunendach im Jahr 2000 mit neuen Ziegeln eingedeckt
– Zur Scheune gehören noch Waschküche und Werkstatt
– Zwei überdachte Carportstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz
– Nach Eigentümerangabe beim Bauamt vorliegende Architektenpläne für eine Erweiterung der Wohnbereiche in Richtung Scheune
– Vollständig leerstehend und ab sofort verfügbar
Eckdaten
Energieausweis
290 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Höhenstadtteil Grünwettersbach. Der gewachsene Ort verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zum städtischen Leben. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften bieten ein reizvolles Umfeld für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse, wodurch der Verkehr unmittelbar am Haus gering ist.
Eine örtliche Bäckerei und ein Naturkostgeschäft ergänzen die Nahversorgung. Kindertagesstätten, die Heinz-Barth-Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten Anknüpfungspunkte für das Familienleben und die Freizeitgestaltung.
Busverbindungen erschließen das Karlsruher Stadtgebiet und stellen unter anderem eine Verbindung zum Hauptbahnhof her. Über den Autobahnanschluss Karlsbad besteht Zugang zur A8; auch die Südtangente ist angebunden. So lässt sich das Wohnen im Grünen mit beruflichen und privaten Wegen in die Stadt und die Region verbinden.
Kaufpreis
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