Familien Willkommen! Ansprechender Bungalow in Karlsruhe-Grünwinkel
Karlsruhe / Grünwinkel
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser ca. 1981 in zweiter Reihe erbaute Bungalow befindet sich in begehrter und absolut ruhiger Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Aufgrund einer durchdachten Raumaufteilung und einem hervorragenden Wohnumfeld eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein privates Rückzugsgebiet suchen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft und die Energieeffizienz: Das Dach wurde im Jahr 2026 komplett erneuert und hochwertig gedämmt.
Für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre im Alltag sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, während die Beheizung des gesamten Hauses über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 erfolgt. Die Fenster im Haus sind als pflegeleichte Kunststofffenster mit einer 2-Fach-Verglasung ausgeführt. Auch die Bäder befinden sich in einem ansprechenden Zustand und wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die beiden wertigen Einbauküchen im EG und EG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie zudem in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Zimmer im UG wurden überwiegend wohnlich ausgebaut und bieten dadurch viel Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice. Ein zusätzlicher Hobbyraum sowie der geräumige Keller sorgen für reichlich Stauraum und freie Entfaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gemütlichen Vorgarten, der Sie und Ihre Gäste herzlich empfängt. Hinter dem Haus lädt der Garten mit Terrasse zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder zum Spielen für die Kinder ein. Eine separate Garage mit integriertem Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1981 erbaut wurde.
Ausstattung
– Fußbodenheizung (Öl, BJ. 2005)
– Fenster: Kunststoff mit 2-Fach Verglasung
– 2 moderne Tageslichtbäder
– 2 geräumige Einbauküchen (im UG / EG)
– Hauseingangstüre mit Fingerprint
– gemütlicher Kachelofen
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
– Dach 2026 erneuert und gedämmt
– Terrasse zum Garten auf der Rückseite
– pflegeleichter Vorgarten
– Einliegerwohnung im UG
– Zimmer im UG überwiegend wohnlich ausgebaut
– großzügiger Hobbyraum im UG
– geräumiger Keller
– Garage mit Abstellraum
Eckdaten
Energieausweis
244,30 kWh/(m²·a)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage von Karlsruhe – im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Strukturen, viel Grün zwischen den Häusern und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier wohnt man zurückgezogen und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Grünwinkel gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die Grundschule Grünwinkel. Mehrere Spiel- und Sportanlagen sowie kleine Parks in der Nachbarschaft bieten Raum für Bewegung, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung. Kulinarisch punktet das Umfeld mit Restaurants in fußläufiger Distanz.
Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die nächste Tram-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A5 (Anschluss Karlsruhe-Süd) und damit schnell in die Region.
Kurzum: Grünwinkel verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Quartier mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine Lage, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Kaufpreis
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