Ein Haus, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
Philippsburg / Huttenheim
Ihr Ansprechpartner
Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 209,13 m² Wohnfläche überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzangebot oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Die Terrasse sowie drei Balkone, von denen zwei mit Sonnenmarkisen ausgestattet sind, schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt das Angebot und ermöglicht eine praktische Bewässerung der Gartenanlage.
Auch im Innenbereich bietet das Haus interessante Ausstattungsmerkmale. Eine elegante Marmortreppe und klassisches Stäbchenparkett verleihen den Räumlichkeiten einen zeitlosen Charakter. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche einbringen können.
Zusätzlichen Mehrwert bietet das beheizte Kellergeschoss. Neben einer praktischen Waschküche und einem separaten WC stehen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich – abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot ab. Die Immobilie steht bereits leer und ermöglicht es den neuen Eigentümern, unmittelbar nach dem Kauf mit der Umsetzung ihrer individuellen Wohn- und Gestaltungsideen zu beginnen.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und diese durch gezielte Sanierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Lage und Außenbereich:
– Ruhige, naturnahe Feldrandlage
– Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Terrasse für entspannte Stunden im Freien
– Drei Balkone, zwei davon mit Sonnenmarkisen
– Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Ausstattung und Wohnkomfort:
– Garage mit elektrischem Garagentor
– Elegante Marmortreppe
– Klassisches Stäbchenparkett
– Teilweise erneuerte Kunststofffenster
Technik und Nutzflächen:
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002
– Separate Waschküche
– Zusätzliches WC im Keller
Verfügbarkeit:
– Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Eckdaten
Energieausweis
334 kWh/(m²·a)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Huttenheim der Stadt Philippsburg und liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die sich durch ihren angenehmen, naturnahen Charakter auszeichnet. Die Wiesenstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld und ist insbesondere für Familien sowie für Menschen attraktiv, die Wert auf Ruhe und eine hohe Wohnqualität legen.
Huttenheim gehört zur Stadt Philippsburg im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und verbindet den Charme einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegenen Felder und Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.
Auch die Infrastruktur vor Ort ist überzeugend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Huttenheim. Weitere Bildungsangebote, Ärzte und zahlreiche Dienstleister stehen im nahegelegenen Philippsburg zur Verfügung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt die reizvolle Umgebung. Der nahegelegene Hardtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Radtouren ein. Darüber hinaus bietet die Rheinregion vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erschlossenen Region schätzen.
Kaufpreis
Ähnliche Angebote
Partnerunternehmen der
