Viel Platz zum Leben. Viel Raum für Ideen. Ihr Familiendomizil in Grünwettersbach
Karlsruhe / Grünwettersbach
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Ein Garten zum Spielen, eine Terrasse für lange Sommerabende und genügend Platz, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsort findet. In attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Grünwettersbach erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, einem besonderen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten begeistert.
Das Besondere beginnt bereits im Grünen: Durch die nahezu mittige Lage des Hauses auf dem Grundstück entstehen zwei großzügige Gartenbereiche mit ganz eigenem Charakter. Hier die Sonne genießen, dort im Schatten entspannen, während die Kinder genügend Platz zum Spielen haben. Gewachsene Bäume und eine schöne Bepflanzung schaffen eine angenehme Atmosphäre und machen den Garten zu einem echten Stück Lebensqualität.
Auch im Haus ist Platz keine Mangelware. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohnbereich zum gemeinsamen Familienleben ein. Der Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden, während die angrenzende Terrasse an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein separates Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Eine Etage höher stehen gleich vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, ein separates WC und eine weitere Küche. Besonders reizvoll ist der weitläufige Balkon, der sich über die gesamte Hausseite und teilweise um die Ecke erstreckt.
Und wer noch mehr Platz benötigt, wird im großzügigen Kellergeschoss fündig. Die teilweise beheizten Räume bieten reichlich Möglichkeiten für Hobbys, Sport oder zusätzliche Abstellflächen.
Das Haus stammt aus den späten 1970er-Jahren, wurde über die Jahre gepflegt und bietet heute die Gelegenheit, Bewährtes mit neuen Wohnideen zu verbinden. Hier lässt sich mit eigenen Vorstellungen ein Zuhause schaffen, das auch in Zukunft mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wächst.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Gepflegtes Einfamilienhaus aus den späten 1970er-Jahren
– Großzügiges Grundstück mit Gartenbereichen auf beiden Seiten des Hauses
– gepflegte Außenanlagen
– Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Vier individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
– Badezimmer, separates WC und zusätzliche Küche im Obergeschoss
– Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
– Weitläufiger, teilweise umlaufender Balkon
– Parkettböden in Teilen des Hauses
– Geräumiges Kellergeschoss mit teilweise beheizten Räumen
– Dacheindeckung ca. 2015 erneuert
– Zweifach verglaste Holzfenster
– Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2006
– Öltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage
– Gartenhütte als zusätzliche Abstellfläche
Eckdaten
Energieausweis
218,60 kWh/(m²·a)
Lage
Karlsruhe-Grünwettersbach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Der beliebte Höhenstadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, ein lebendiges Vereinsleben und die landschaftlich reizvolle Umgebung aus.
Gerade für Familien bietet Grünwettersbach ein angenehmes Wohnumfeld. Mit der Heinz-Barth-Grundschule sowie mehreren Kindertageseinrichtungen in Wettersbach stehen wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote vor Ort zur Verfügung. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine ermöglichen darüber hinaus eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und zahlreichen Spazier- und Wanderwege laden zu gemeinsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen sind die Karlsruher Innenstadt, Ettlingen und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Buslinien verbinden Grünwettersbach zudem mit dem übrigen Karlsruher Stadtgebiet.
Eine Wohnlage, die Familienleben, Natur und die Vorzüge der Stadt auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Kaufpreis
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