Ideal für die kleine Familie! Ansprechende Doppelhaushälfte in der Heidenstückersiedlung
Karlsruhe
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1985 bietet mit ca. 130m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Die Immobilie wurde 2012 umfassend renoviert, unter anderem mit neuem Tageslichtbad und Gäste WC, neuen Wasserleitungen, erneuerten Zimmertüren sowie neuen Treppenstufen. Zusätzlich erfolgte der Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher. Der Wintergarten wurde ca. 2013 erstellt und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Aufenthaltsraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die separate Küche sowie der Wohn und Essbereich erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen freundlich und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser schließt sich als zusätzlicher Wohnraum an und eignet sich ideal als komfortabler Rückzugsort. Von der Terrasse geht es in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Büro. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem geräumigen Keller einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Im Hobbyraum und Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Eine Garage mit Abstellraum bietet praktische Stell und Lagerfläche.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung (2010). Eine Wärmepumpe ist bereits bestellt und wird voraussichtlich im Dezember 2026 eingebaut werden, die Kosten übernimmt der Verkäufer.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Oktober 2027 möglich, für die Zwischenzeit wäre für die Verkäufer eine Mietzahlung denkbar.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1985 gebaut wurde.
Die angegebene Grundstücksfläche ergibt sich aus den Miteigentumsansteilen aus dem Gesamtgrundstück.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung (BJ. 2010)
– Beheizung per neuer Wärmepumpe voraussichtlich ab Dezember 2026
– Fußbodenheizung im Hobbyraum und Wintergarten
– modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Fenster: Holz mit 2-Fach Verglasung
– Bodenbelag: Parkett, Fliesen, PVC
– Hobbyraum im UG wohnlich ausgebaut
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– pflegeleichter Vorgarten
– geräumiger Keller
– Garage mit Abstellraum
– Geteilt nach WEG
Eckdaten
Energieausweis
87,50 kWh/(m²·a)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage von Karlsruhe – im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Strukturen, viel Grün zwischen den Häusern und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier wohnt man zurückgezogen und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Grünwinkel gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die Grundschule Grünwinkel. Mehrere Spiel- und Sportanlagen sowie kleine Parks in der Nachbarschaft bieten Raum für Bewegung, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung. Kulinarisch punktet das Umfeld mit Restaurants in fußläufiger Distanz.
Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Anbindung ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, die nächste Tram-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur A5 (Anschluss Karlsruhe-Süd) und damit schnell in die Region.
Kurzum: Grünwinkel verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Quartier mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine Lage, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Kaufpreis
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