Wohnen in ruhiger Lage – Charmantes Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen!
Eggenstein-Leopoldshafen
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Grundstück
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Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Eggenstein-Leopoldshafen bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vorhandenen Ausstattungsdetails ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen. Die Immobilie steht auf Kaufbasis zur Verfügung und ist sofort verfügbar.
Aufgeteilt auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer überzeugt das Haus durch eine praktische und familienfreundliche Struktur. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, eigene Vorstellungen bei der Modernisierung und Gestaltung umzusetzen.
Im Wohnzimmer sorgt der direkte Zugang in den Wintergarten für ein offenes Wohngefühl. Von dort aus gelangen Sie in den Garten mit Westausrichtung, der schöne Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht. Eine elektrische Markise über dem Wintergarten ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Die Fassade wurde ca. 2015 neu gestrichen, was dem Haus bereits einen gepflegten äußeren Eindruck verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie eine komplette bodentiefe Fensterfront als besonderes Highlight. Die Fenster wurden ca. 2013 bis 2014 erneuert. Das Dach wurde ca. 2013 gedämmt und mit neuen Ziegeln ausgestattet; die Dachdämmung ist ca. 20 cm stark. Zudem handelt es sich um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ausgebautem Dachgeschoss. Dort sind 3-fach-Isolierglasfenster verbaut. Auch Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Waschküche, Vorratsraum und Heizraum viel Nutzfläche. Im Heizraum befinden sich 3 Öltanks mit jeweils 1.000 Liter Kapazität. Eine mit enthaltene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Baujahr: ca. 1971
– Massivbauweise
– Öl-Zentralheizung von ca. 2001
– teilweise erneuerte Fenster von ca. 2013-2014
– Fassade wurde ca. 2015 neu gestrichen
– gemütlicher Wintergarten in West-Ausrichtung
– schöner Garten in West-Ausrichtung
– praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich
– großer Balkon mit Blick auf den Garten
– das Dach wurde ca. 2013 mit einer ca. 20cm dicken Dämmung ausgestattet und die Dachziegel sowie Dachfenster wurden erneuert
– Waschküche im Keller vorhanden
– komfortable Garage mit davorliegendem Stellplatz
Eckdaten
Energieausweis
194,70 kWh/(m²·a)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Umfeld von Karlsruhe. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und eignet sich damit besonders gut für Familien und Paare, die Wert auf alltagstaugliche Wege und eine gute Erreichbarkeit legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote sind in der Gemeinde und der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Karlsruhe und den umliegenden Orten.
Für Familien bietet die Lage praktische Voraussetzungen für den Alltag, während Paare von der Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zum Karlsruher Raum profitieren. Die Umgebung ist geprägt von einer etablierten Wohnstruktur und bietet damit einen passenden Rahmen für ein langfristiges Zuhause.
Kaufpreis
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