Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in zweiter Reihe
Ettlingen / Bruchhausen
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses ältere Einfamilienhaus in Bruchhausen bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und ihre individuellen Wohnideen einbringen möchten. In Bebauung in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schaffen sich einen persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über eine solide Basis für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es ist sanierungsbedürftig und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Familien mit kreativen Ideen die Möglichkeit, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight sind der Garten und die großzügige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten und unbeschwerte Familienzeit bieten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot praktisch für den Alltag.
Auch für die Zukunft eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven: Ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzliche Wohnfläche und neue Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Umsetzbarkeit ist im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als individuelles Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um eigene Wohnträume in Bruchhausen zu verwirklichen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– attraktive Top-Lage in ruhiger Wohngegend
– Bebaut in zweiter Reihe für mehr Privatsphäre
– gemütliches Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
– große Gartenfläche zum Entspannen und Genießen
– drei helle Schlafzimmer mit Tageslicht
– helles Badezimmer mit Tageslicht
– zusätzliches Gäste-WC
– separater Waschraum im Keller
– Garage direkt neben dem Haus
– Werkstatt im Keller
– mögliches Ausbaupotential im Dachgeschoss
Eckdaten
Energieausweis
385,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Rund um das Haus finden Kinder schnell Platz zum Spielen und Toben, während Eltern von einer praktischen Nahversorgung und einer gut nutzbaren Anbindung profitieren.
Für den Familienalltag sind mehrere Angebote in der Nähe: Ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch der Horbachpark in der Umgebung (Ettlingen) ist gut erreichbar und eignet sich für kleine Auszeiten im Grünen. Für die Betreuung sind Kindergärten vor Ort.
Mit der Geschwister-Scholl-Schule steht eine Schule ebenfalls gut erreichbar zur Verfügung.
Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen. Ein Nahkauf befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Supermärkte wie Netto Marken Discount und ALDI Süd, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Für den schnellen Bedarf sind außerdem Drogerien wie Müller und dm in der Umgebung vorhanden.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Vielfältige Möglichkeiten der Vereine wie z.B. Tennis, Fussball, Turnen, Musik etc. sind im Ort vorhanden.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Bruchhausen Oberfeld mit der Buslinie 110 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Bruchhausen bei Ettlingen ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A5 liegt mit dem Auto bei ca. 15 Minuten. Zum Flughafen Karlsruhe Baden Baden fahren Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie guten Möglichkeiten für Einkauf und Freizeit.
Kaufpreis
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