Bereit für Ihre Ideen – Mehrfamilienhaus mit modernisierter Gebäudehülle und Gartenblick ins Grüne
Karlsruhe / Neureut
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Manche Häuser sind fertig. Andere bieten die Chance, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses Dreifamilienhaus aus den 1960er-Jahren gehört zur zweiten Kategorie – und bringt dafür bereits eine interessante Grundlage mit. Auf einem rund 408 m² großen Grundstück vereint es drei eigenständige Wohneinheiten, einen schönen Garten mit freiem Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Wohnideen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Während die Innenräume auf eine umfassende Neugestaltung warten, wurden an der Gebäudehülle und der Haustechnik bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2025 erhielt das Haus eine neue Gasheizung, neue Fenster samt Rollladenkästen. Zudem wurde die Außenfassade mit einer rund 10 cm starken Dämmung versehen, wobei die Gebäudeseite mit den Balkonen ausgenommen wurde. Auch in den 1990er-Jahren fanden bereits verschiedene Maßnahmen am Haus statt. Damit ist ein Teil der Modernisierung bereits umgesetzt – eine attraktive Ausgangslage für alle, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Projekt nach ihren eigenen Vorstellungen fortführen möchten.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügig aufgeteilte Dreizimmerwohnungen mit eigener Küche, Tageslichtbad und separatem WC. Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse direkten Freiraum im Grünen bietet, lädt im Obergeschoss ein Balkon dazu ein, den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Beide Wohnungen stehen bereits leer und eröffnen damit die Möglichkeit, unmittelbar mit der individuellen Neugestaltung zu beginnen.
Auch das Dachgeschoss ist als eigenständige Dreizimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad ausgebaut. Diese Einheit wird beim Verkauf frei. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, das gesamte Haus einheitlich zu modernisieren und die Nutzung der einzelnen Etagen frei zu gestalten.
Ein besonderer Vorzug wartet hinter dem Haus: Der Garten öffnet sich zu einem schönen, unverstellten Blick ins Grüne. Direkt angrenzende Wohnbebauung im rückwärtigen Bereich gibt es nicht. So entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite, das den Außenbereich zu einem besonderen Bestandteil des Hauses macht. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier findet das Leben auch draußen seinen Platz.
Durchdacht ist zudem die Anordnung der Garage mit angrenzendem, abgetrenntem Abstellbereich. Während im vorderen Teil das Auto seinen Platz findet, bietet der hintere Bereich praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Über eine separate Tür lässt sich der Garten direkt erreichen. Ein zusätzliches Tor zwischen Garten und Einfahrt erleichtert beispielsweise den Transport von Gartenabfällen oder größeren Gegenständen zum Fahrzeug.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Wohnflächenangaben des Verkäufers haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
Haus & Wohnen
– Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit drei eigenständigen Wohneinheiten
– Drei großzügig aufgeteilte Dreizimmerwohnungen mit jeweils eigenem Küchenbereich und Tageslichtbad
– Erd- und Obergeschoss jeweils mit separatem WC
– Sonnige Terrasse im Erdgeschoss und eigener Balkon im Obergeschoss
– Zwei bereits leerstehende Wohnungen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Dachgeschoss derzeit noch vermietet, vollständige Leerstandsübergabe vorgesehen
– Vollständige Unterkellerung mit reichlich Stauraum
– Praktischer Waschraum mit direktem Gartenzugang
– Zusätzliches, sanierungsbedürftiges Badezimmer im Kellergeschoss
– Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung der Innenräume
Modernisierung & Technik
– Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Juli 2024 begonnen und im August 2025 beendet
– Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025
– Erneuerung der Fenster und Rollladenkästen im Jahr 2025
– Außenfassadendämmung mit ca. 10 cm Styropor, ausgenommen die Balkonseite im Jahr 2025
– Weitere bauliche Maßnahmen in den 1990er-Jahren (Wasser, Abwasserleitungen)
– Attraktive Ausgangsbasis für die Fortführung der Modernisierung
Grundstück & Außenbereich
– Ca. 408 m² großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Garten mit schönem, unverstelltem Blick ins Grüne
– Garage mit eigener Einfahrt und zusätzlichem, abgetrenntem Abstellbereich
– Zusätzliches Gartentor zur Einfahrt für den unkomplizierten Transport von Gartenabfällen und größeren Gegenständen
Eckdaten
Energieausweis
137,23 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut, der seinen eigenständigen Charakter bis heute bewahrt hat. Hier treffen gewachsene Wohnstrukturen, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt aufeinander – eine interessante Kombination für Familien, Berufstätige und Menschen, die urbanes Leben mit eine Lage am Stadtrand verbinden möchten.
Neureut bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote, die zum aktiven Gemeinschaftsleben beitragen.
Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahnlinien S1 und S11 besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegende Region. Ergänzende Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B36 sorgen auch im Alltag für Flexibilität.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Hardtwald und den weiteren Naherholungsgebieten rund um Neureut abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Auch die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die Immobilie selbst: Während Neureut die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur bietet, eröffnet sich hinter dem Haus ein schöner, freier Blick ins Grüne – ohne unmittelbar angrenzende rückwärtige Wohnbebauung.
Kaufpreis
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