Viel Platz zum Leben und Genießen – Einfamilienhaus mit Erdwärmeheizung und ca. 2.103 m² Grundstück
Dettenheim / Rußheim
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäße Haustechnik und ein Grundstück, das mit seiner außergewöhnlichen Größe begeistert. Auf künftig rund 2.103 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich nach mehr Platz und Freiheit im eigenen Zuhause sehnen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der Platz für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und den ganz normalen Familienalltag bietet. Ein gemütlicher Kamin schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die separate Küche, ein Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum ergänzen diese Ebene und sorgen für praktische Abläufe im Alltag. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen ebenso genießen wie ein gemeinsames Essen an warmen Sommerabenden.
Eine Etage darüber wird es privater. Drei Schlafzimmer bieten genügend Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad sowie gleich zwei Balkone, die zusätzliche Möglichkeiten bieten, frische Luft und den Blick nach draußen zu genießen.
Auch das Untergeschoss hat mehr zu bieten als klassische Kellerflächen. Neben den Heizungs- und Technikräumen befindet sich hier ein weiterer Raum mit einer modernen Einbauküche. Zusätzlich ist ein weiteres Zimmer wohnlich nutzbar. Dank der vorhandenen Raumaufteilung ergeben sich somit interessante Möglichkeiten für einen zusätzlichen Rückzugsbereich, etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder Familienangehörige. So kann das Haus auch unterschiedlichen Lebensphasen gerecht werden und sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen.
Ein besonderer Vorzug liegt in der technischen Ausstattung. Eine Erdwärme-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Haus. Ergänzt wird die Haustechnik durch einen Warmwasserspeicher mit rund 300 Litern Fassungsvermögen. Elektrische Rollläden erleichtern den Alltag, während der bereits vorhandene Glasfaseranschluss eine gute Grundlage für moderne digitale Anwendungen und das Arbeiten von zu Hause bietet.
Die eigentliche Besonderheit dieses Anwesens zeigt sich im Außenbereich. Das Grundstück bietet nicht nur hinter dem Wohnhaus eine weitläufige Gartenfläche, sondern erstreckt sich auch großzügig seitlich entlang der Straße. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot im Freien, das zahlreiche Ideen zulässt.
Das aktuell ca. 4.000 m² große Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die künftig zu diesem Wohnhaus gehörende Grundstücksfläche beträgt gemäß Fortführungsnachweis ca, 2.103 m². Die grundbuchrechtliche Umsetzung der Teilung ist im Zusammenhang mit dem Verkauf vorgesehen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
Haus & Wohnen
– Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999
– Großzügiges Grundstück mit künftig ca. 2.103 m²
– Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen in leichter Hanglage
– Offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens
– Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden im Wohnzimmer
– Separate Küche, Gäste-WC und vielseitig nutzbarer Allzweckraum im Erdgeschoss
– Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
– Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss
– Gleich zwei Balkone für zusätzliche Freiräume
– Untergeschoss mit praktischen Zusatzräumen inklusive Einbauküche
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich
– Zusätzliche Heizungs-, Technik- und Kellerräume
– Gepflegter Ausstattungsstand aus dem Baujahr 1999
Technik & Komfort
– Erdwärme-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung
– Angenehme Fußbodenheizung
– Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen
– Komfortable elektrische Rollläden
– Bereits verlegter Glasfaseranschluss installiert
– Kamin als zusätzliche Wärmequelle und gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
Grundstück & Außenbereich
– Außergewöhnlich großzügige Garten- und Freiflächen
– Künftig ca. 2.103 m² Grundstücksfläche gemäß Fortführungsnachweis
– Weitläufige Grundstücksfläche seitlich des Hauses entlang der Straße
– Rückwärtiger Gartenbereich bis zum idyllischen Bachlauf
– Zahlreiche Möglichkeiten für Spielbereiche, Gartenprojekte und persönliche Rückzugsorte
– Eigene Garage unmittelbar neben dem Wohnhaus
– Grundstücksteilung aus aktuell ca. 4.000 m² Gesamtfläche
– Fortführungsnachweis zur Grundstücksteilung bereits vorhanden
Eckdaten
Energieausweis
46,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rußheim der Gemeinde Dettenheim, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Oberrheinebene. Hier verbinden sich der Charme einer gewachsenen Gemeinde, eine naturnahe Umgebung und die Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim.
Für die alltägliche Versorgung stehen in Rußheim und den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Dettenheim und der näheren Umgebung vorhanden.
Über die nahegelegenen Land- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und in die umliegende Region. Busverbindungen ermöglichen zudem den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die benachbarten Bahnstationen.
Ein besonderer Vorzug der Umgebung ist die Nähe zur Natur. Die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Baggerseen rund um Dettenheim bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder entspannt im Grünen zu verbringen.
Doch auch direkt am Haus zeigt sich die besondere Qualität dieses Standorts: Das außergewöhnlich weitläufige Grundstück erstreckt sich bis zu einem Bachlauf und bietet im rückwärtigen Bereich viel Freiraum ohne unmittelbar anschließende Wohnbebauung. Hier lässt sich das Leben im Grünen unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen.
Kaufpreis
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