Ideal fürs Kapital: Interessante 1-Zimmer-Wohnung in Ettlingen
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1970 in Ettlingen. Seit jeher erfreut sich die ansprechende Lage großer Beliebtheit. Großzügige Grünflächen im weiteren Umfeld, sowie die direkte Nähe zur Innenstadt verstärken den guten Eindruck und tragen zum Wohlbefinden der Anwohner bei.
Insgesamt verfügt die Wohnung über einen offenen Wohnbereich, eine separate Einbauküche, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt steht dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 41 m² zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden.
Grundsätzlich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten jedoch primär baujahrestypischen Zustand. Anstehende Renovierungsarbeiten sind entsprechend einzuplanen.
Die Wohnung ist aktuell an das Augustinusheim Ettlingen vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 540 ,- € (470 Kaltmiete + 70 € Garage). Dies entsprich einer Brutto-Rendite von ca. 5,02 %.
Parkplätzte sind in dieser Lage sehr begehrt. Der sich direkt in der Tiefgarage befindende Garagen-Stellplatz ist somit eine ideale Ergänzung.
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Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1970 gebaut wurde.
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung
– Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
– Fenster: Kunststoff mit 2-Fach Verglasung
– Bodenbelag: PVC, Fliesen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Balkon mit West Ausrichtung
– Personenaufzug
– Abstellraum
– Garage
– Kellerabteil
Eckdaten
Energieausweis
129 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Ettlingen. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität im Alltag bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Sowohl das Ettlinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und die Karlsruher Innenstadt sind zügig erreichbar. Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Damit eignet sich die Lage auch gleichermaßen für Berufspendler oder Studenten.
Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung bieten.
Kaufpreis
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