Zentral wohnen in Karlsruhe: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Mitten in der Karlsruher Innenstadt erwartet Sie diese 2-Zimmer-Etagenwohnung – eine ideale Gelegenheit, wenn Sie eine zentral gelegene Immobilie suchen, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus urbaner Lage, funktionaler Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung zur perfekten Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet ca. 44 m² Wohnfläche und befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Gebäude. Da sie renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Design individuell auf Ihre Wünsche abzustimmen und sich eine Wohnung zu schaffen, die genau zu Ihnen passt.
Zur Wohnung gehören zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Parkett- und Fliesenböden sind bereits vorhanden. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die Lage bietet Ihnen alles, was das Leben in Karlsruhe attraktiv macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote, die Universität und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in schnell erreichbarer Nähe. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die zentral liegt, Entwicklungspotenzial bietet und sich perfekt an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen lässt, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Attraktiver Bodenbelag aus Fliesen und Parkett
– Sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick
– Personenaufzug für komfortables Erreichen der Wohnetage
– Praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Geräumiger Kellerraum mit wertvollem zusätzlichem Stauraum
– Effiziente Fernwärmeversorgung
– Modernisierungsfähige Elektroinstallation
– Badezimmer und Küche bieten ein attraktives Sanierungspotenzial
– aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz: 645,00 €
Eckdaten
Energieausweis
173 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind bequem und schnell erreichbar. So lässt sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile von Karlsruhe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert ebenfalls von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld – ideal für Singles, Paare und Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Kaufpreis
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