Modernisiert, gepflegt und bezugsbereit: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
Linkenheim-Hochstetten / Linkenheim
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche überzeugt durch einen sehr gut durchdachten und praktisch nutzbaren Grundriss, eine umfangreiche Teilmodernisierung im Jahr 2026 sowie einen insgesamt äußerst gepflegten und modernen Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort legen und ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen wirkenden Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die gelungene Verbindung von Wohnbereich und Flur entsteht ein angenehmes Raumgefühl und die vorhandene Wohnfläche wird optimal genutzt. Der 2026 neu verlegte, warme und pflegeleichte Vinylboden unterstreicht dabei die moderne und wohnliche Atmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der separat abgetrennte Küchenraum, der eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig bietet er Ihnen die Möglichkeit, die Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das 2026 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Die moderne bodengleiche bzw. begehbare Dusche sorgt für hohen Komfort und eine zeitgemäße Optik. Eine elektrische Fußbodenheizung schafft zusätzlich angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem sämtliche Innentüren, Heizkörper, Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Eine moderne Glasschiebetür setzt dabei einen eleganten gestalterischen Akzent und verleiht der Wohnung ein hochwertiges und zeitgemäßes Ambiente.
Für entspannte Momente sorgt der ruhig nach hinten ausgerichtete Balkon. Der 2026 neu verlegte Fliesenboden macht den Außenbereich zugleich modern und pflegeleicht – ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Feierabend im Freien.
Auch hinsichtlich Stauraum und Komfort überzeugt die Immobilie: Zur Wohnung gehören eine eigene abschließbare Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses verfügt über einen Wasseranschluss für die Waschmaschine und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Das 1993 errichtete Objekt umfasst lediglich fünf Einheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnstruktur. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, individuell gestaltbarer Küche, ruhigem Balkon, eigener Garage und sofortiger Bezugsbereitschaft macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Hier können Sie einziehen, ankommen und sich von Anfang an wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis:
Weitere Objektunterlagen und ergänzende Informationen werden derzeit zusammengestellt und im weiteren Verkaufsprozess sukzessive nachgereicht.
Ausstattung
– 3,5 Zimmer – vielseitige Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten
– ca. 74,5 m² Wohnfläche – großzügige Wohnfläche mit optimaler Nutzung der vorhandenen Räume
– Baujahr 1993 – solide Basis mit zeitgemäß modernisierten Wohnbereichen
– Umfangreiche Teilmodernisierung 2026 – moderner Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand
– Großzügiger Wohn- und Essbereich – offenes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten
– Zwei Schlafzimmer – flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Separater Küchenraum – klare Trennung zum Wohnbereich und individuelle Gestaltung der Küche nach eigenen Vorstellungen
– Tageslichtbad, 2026 vollständig saniert – modernes Ambiente und angenehme natürliche Belichtung
– Bodengleiche / begehbare Dusche – komfortabel, zeitgemäß und besonders alltagstauglich
– Elektrische Fußbodenheizung im Bad – angenehme Wärme und zusätzlicher Komfort
– Neuer Vinylboden, 2026 verlegt – warmes, modernes Erscheinungsbild und pflegeleichte Oberfläche
– Glasschiebetür – elegantes Gestaltungselement und optisch großzügigeres Raumgefühl
– Sämtliche Innentüren 2026 erneuert – einheitliches und modernes Erscheinungsbild
– Alle Heizkörper 2026 ausgetauscht – zeitgemäße Ausstattung und gepflegter Gesamteindruck
– Lichtschalter und Steckdosen 2026 erneuert – moderne Details und zeitgemäße Ausstattung
– Ruhiger Balkon in rückwärtiger Ausrichtung – angenehmer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen
– Neuer Fliesenboden auf dem Balkon – moderne Optik und pflegeleichte Gestaltung
– Eigene abschließbare Garage – komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt
– Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
– Wasseranschluss im Keller – praktische Möglichkeit zur Aufstellung der Waschmaschine
– Nur 5 Wohneinheiten im Objekt – überschaubare und angenehm private Wohnstruktur
– Sehr gepflegter Gesamtzustand – einziehen und sich direkt wohlfühlen
– Sofort bezugsbereit – keine Renovierungsarbeiten vor dem Einzug erforderlich
Eckdaten
Energieausweis
136 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten und bietet damit eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables und zugleich naturnahes Wohnen.
Besonders praktisch ist die gute fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie weiterer Einrichtungen. Einkäufe, Besorgungen und alltägliche Erledigungen lassen sich bequem und ohne lange Wege bewältigen. Dadurch verbindet der Standort die Ruhe einer angenehmen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Vogelpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Darüber hinaus profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein angenehmes Zuhause in einer Umgebung, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Kaufpreis
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