Renditestarke Kapitalanlage: Zwei attraktive 1-Zimmer-Apartments im Paket zu verkaufen!
Waldbronn / Busenbach
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Waldbronn-Busenbach. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1979 als Altersheim errichtet und wird heute als Wohnanlage mit insgesamt 58 Einheiten genutzt. Die beiden Apartments werden ausschließlich gemeinsam veräußert und bieten eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Die angebotenen Einheiten Nr. 7 und Nr. 8 sind aktuell von der Gemeinde angemietet und werden derzeit von Mitarbeitenden der Kindertagesstätte als Aufenthaltsräume genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 799,70 €. Der bestehende Pachtvertrag wurde von der Gemeinde fristgerecht zum 31.07.2027 gekündigt, sodass sich im Anschluss attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Apartment Nr. 7 verfügt über ein Bad, welches derzeit jedoch nicht mit einer Dusche ausgestattet ist und aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Fenster dieser Einheit wurden vor einigen Jahren erneuert. Apartment Nr. 8 befindet sich ebenfalls in gepflegtem Zustand; das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2013 vollständig erneuert und saniert.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, den derzeit vorhandenen Durchgang von der Kindertagesstätte zu den Räumlichkeiten auf Kosten der Gemeinde schließen zu lassen. Dadurch können die Einheiten wieder separat und ausschließlich über den regulären Zugang erschlossen werden.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit in Waldbronn-Busenbach, insbesondere mit Blick auf eine spätere separate Vermietung der beiden 1-Zimmer-Apartments.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– zwei gepflegte 1-Zimmer-Apartments
– aktuelle Kaltmiete: 799,70 €
– wird frei zum 31.07.2027
– neuwertige Kunststoff-Isolierglas-Fenster in der Wohnung Nummer 7
– zwei geräumige Balkone
– Elektrik ist im gutem Zustand
– zwei praktische Kellerabteile
– Waschräume auf jeder Etage vorhanden
– Bad in der Wohnung Nummer 8 wurde ca. 2013 gemacht
– Leitungen für einen Küchenanschluss sind in der Wohnung Nummer 8 vorhanden
Eckdaten
Energieausweis
219,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Waldbronner Ortsteil Busenbach, südlich von Karlsruhe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die sehr gute Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe, Ettlingen und in die umliegenden Gemeinden sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht die Lage auch für Pendler interessant.
Waldbronn überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, gepflegte Wohngebiete sowie ein vielseitiges Erholungs- und Freizeitangebot. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Kur- und Erholungsangebot stärken zusätzlich die Standortqualität.
Dank der gefragten Wohnlage, der stabilen Infrastruktur und der guten Vermietbarkeit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Kaufpreis
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