Attraktive Souterrainwohnung mit Fußbodenheizung und zwei Terrassen
Karlsdorf-Neuthard / Neuthard
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Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsdorf-Neuthard! Diese gepflegte Souterrain-Wohnung aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen auf ca. 57 m² komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die hochwertigen Fliesenböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeit und Ruhe nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight ist das helle Badezimmer, das mit zeitgemäßen Sanitärinstallationen ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Der angrenzende, pflegeleichte Außenbereich lädt mit einer Terrasse zum Entspannen und Genießen warmer Sommerabende ein.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der für praktischen Stauraum sorgt.
Mit nur 125,00 € Hausgeld im Monat bleiben die Nebenkosten überschaubar.
Für den mobilen Komfort steht auch noch ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
– Isolierfenster mit 2-fach Verglasung für bessere Energieeffizienz aus dem Jahre 2025
– Fußbodenheizung für angenehme Wärme
– moderne Küche im Kaufpreis enthalten
– Modern und hell gefliestes Bad
– komfortabler Außenstellplatz vorhanden
– Internet bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar, ideal für Homeoffice
– seit 04/2025 vermietet, kann aber auch direkt selbstbezogen werden nach Absprache
Eckdaten
Energieausweis
85 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Karlsdorf-Neuthard. Der nächste Supermarkt ist etwa einen Kilometer entfernt, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Büchenauer Straße, die sich nur etwa 300 Meter entfernt befindet, gewährleistet. Auch die Autobahnauffahrt B 35 ist in ca. 3 Kilometern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Bürgerhausplatz und weitere Parks in der Umgebung an. Die Nähe zu Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung. Die Universitätsstadt Karlsruhe ist in etwa 30 Kilometern erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Investoren zusätzlich erhöht.
Diese Lage kombiniert Ruhe mit einer guten Infrastruktur und ist somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial legen.
Kaufpreis
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