Gestalten Sie Ihr Traumzuhause: 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Einheit
Malsch
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Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohngegend. Sie verfügt auf einer großzügigen Fläche über ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus, die viel Potenzial für eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die große Essküche, die aufgrund ihrer Größe und Helligkeit zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden einlädt.
Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine entspannte Umgebung zum Verweilen. Zwei weitere Räume gewähren ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist funktional und gut ausgestattet, während der Flur zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bereitstellt.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört zudem ein Außenstellplatz im Hof, der das Parken unkompliziert und bequem ermöglicht.
Die kleine Wohneinheit sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld, das gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– große Wohnküche
– 1. OG von 4 Einheiten (eine Einheit ist das Nebenhaus)
– Außenstellplatz
– gepflegter Zustand
Eckdaten
Energieausweis
251,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Malsch mit kurzen Wegen für den Alltag und sehr guter Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind REWE, Lidl und ALDI Süd in der Nähe, ebenso eine Drogerie dm. Frische Brötchen gibt es bei der Bäckerei Fritz. Für die medizinische Versorgung ist eine Arztpraxis in der direkten Umgebung, Apotheken wie die Marien Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar.
Familie und Freizeit
Mehrere Kindergärten sowie die Hans-Thoma-Schule liegen in der Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich ein Park und Spielplätze im direkten Umfeld an. Wer gern auswärts isst oder sich auf einen Kaffee trifft, findet mit dem Restaurant Alter Bahnhof Malsch und dem Eiscafé Mocca passende Anlaufstellen.
Verkehr und Anbindung
Der Bahnhof Malsch Süd ist fußläufig in ca. 200 m erreichbar, der Bahnhof Malsch liegt ebenfalls in der Nähe. Eine Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die Region. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden in der weiteren Umgebung gut erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier ist überwiegend wohngeprägt und wirkt angenehm etabliert. Mit einer Eigentümerquote von rund 56 Prozent und einem durchschnittlichen Alter von ca. 44 Jahren zeigt sich eine stabile, ruhige Nachbarschaftsstruktur.
Kaufpreis
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