Seltene Gelegenheit! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Rheinstetten
Rheinstetten / Mörsch
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1991 in beliebter Lage von Rheinstetten. Hier wohnt man ruhig und profitiert trotzdem von einer idealen Anbindung und Infrastruktur.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 komfortable Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein angenehmes Wohlfühl-Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger West-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 87 m² zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten z.Bsp. im Bereich der Boden und Wandbeläge sind jedoch einzuplanen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar.
Auch an einen Platz für Ihren Pkw wurde gedacht. Hierfür steht Ihnen eine geräumige Einzelgarage direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Nützliche Abstellmöglichkeiten erwarten Sie in einem separaten Kellerabteil.
Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1991 gebaut wurde.
Ausstattung
– Öl-Zentral-Heizung
– WW über elektr. Boiler im Bad
– Ideale Aufteilung
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
– Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
– Gäste-WC
– Abstellraum
– großer separater Kellerraum
– Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
– Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
– geräumige Einzelgarage direkt vor dem Gebäude
Eckdaten
Energieausweis
101,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in Rheinstetten Mörsch in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.
Einkaufen und Besorgungen
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter PENNY sowie REWE. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Stadtbahn ist bequem erreichbar, zum Beispiel an der Haltestelle Mörsch Bach West. Ergänzend gibt es mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, etwa Mörsch Schulzentrum. So sind Ziele in Rheinstetten und Richtung Karlsruhe unkompliziert angebunden.
Auto und weitere Anbindung
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 5 liegt in wenigen Kilometern Entfernung. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in etwa 25 min. erreichbar.
Freizeit und Gesundheit
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich ein Park in der Nähe sowie Sportmöglichkeiten wie das Sportcenter an. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, größere Kliniken befinden sich im weiteren Umkreis.
Kaufpreis
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