Zentral, geräumig, vielseitig: Großzügige Stadtwohnung mit zwei Stellplätzen in Karlsruhe-Südstadt!
Karlsruhe / Südstadt
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 130,8 m² viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss. Im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1914 errichteten Wohn- und Geschäftshauses gelegen, verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das großzügige Platzangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die neben den klassischen Wohnbereichen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte wünschen.
Das Raumangebot wird durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzt. Die vorhandene Küche und die Badschränke sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster des Gebäudes wurden sukzessive erneuert, ebenso wurde die Eingangstür ausgetauscht. Teilweise neu verlegte Vinylböden sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss beantragt, wodurch die Grundlage für eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung geschaffen wird – insbesondere für Homeoffice und digitale Anwendungen ein attraktiver Vorteil.
Auch im Außen- und Nebenbereich bietet die Immobilie einen hohen praktischen Mehrwert: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein eigener Kelleranteil sowie eine separate Fahrradbox. So stehen komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und persönliche Gegenstände direkt am Objekt zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die als Kindertagesstätte genutzt wird. Die Wohnung wird ab Februar bezugsfrei und bietet damit eine gute Perspektive für die zeitnahe eigene Nutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 460,00 €, davon sind rund 270,00 € umlagefähig.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, separatem WC, bereits erfolgten Modernisierungen sowie zwei Außenstellplätzen und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und praktischen Vorzügen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Zum aktuellen Zeitpunkt verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft nur über geringe Rücklagen. Informationen zu möglichen künftig anstehenden Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen werden nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen nachgereicht. Im laufenden Jahr hat zudem ein Wechsel der Hausverwaltung stattgefunden. Die Abrechnungsunterlagen und Protokolle vergangener Jahre liegen derzeit nicht vollständig vor und werden nach Verfügbarkeit ergänzt.
Ausstattung
– ca. 130,8 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss
– 3 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
– Badezimmer + separates WC für zusätzlichen Komfort
– Küche und Badschränke bereits vorhanden
– Teilweise neue Vinylböden für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl
– Sukzessiv erneuerte Fenster und erneuerte Eingangstür
– Glasfaseranschluss beantragt
– 2 Außenstellplätze – komfortables Parken direkt am Haus
– Eigener Kelleranteil und separate Fahrradbox für zusätzlichen Stauraum
– Bezugsfrei ab Juni
Eckdaten
Energieausweis
85,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Südstadt, einem urbanen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil mit kurzen Wegen und einer vielfältigen Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet eine gute Verbindung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeit und Mobilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote sind bequem erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Werderplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld und ergänzt das vielfältige Nahversorgungsangebot des Stadtteils.
Für den täglichen Weg durch die Stadt besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Karlsruher Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Entfernung liegt. Die Innenstadt ist ebenfalls in ca. 2km erreichbar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Citypark und weitere Angebote der Südstadt schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet das Wohnumfeld insbesondere für diejenigen attraktive Voraussetzungen, die urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.
Kaufpreis
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