Zwei Balkone, eigene Garage & schönes Wohngefühl in Weingarten (Baden)
Weingarten
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Objektbeschreibung
Diese Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Details und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit bietet. Der großzügige Wohnbereich schafft mit seiner gemütlichen Atmosphäre, den charmanten Ausstattungsdetails und dem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone einen einladenden Mittelpunkt des Zuhauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Essbereich, eine gepflegte Einbauküche sowie gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten lassen.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnwert spürbar erhöhen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee, nach Feierabend zum Abschalten oder als geschützter Platz im Freien – hier entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Tageszeiten. Das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, praktische Stauraumlösungen im Eingangsbereich sowie die eigene, abschließbare Garage direkt im Innenhof runden das Gesamtbild komfortabel ab.
Auch die Lage überzeugt: Weingarten (Baden) bietet ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege in den Ort sowie eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe – unter anderem durch den Bahnhof Weingarten (Baden). Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Natur, zum Ortskern und zum beliebten Baggersee für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die ein gepflegtes Wohnambiente, praktische Ausstattung und eine lebenswerte Umgebung miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Vermessers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir noch nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen vorläufig davon aus, dass die Immobilie in den 70er oder 80er Jahren erbaut wurde.
Ausstattung
– Heizung und Warmwasser über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2023
– Zwei Balkone mit Nordost sowie Südwest-Ausrichtung
– Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, gemütlichem Charakter und vielseitigen Stellmöglichkeiten
– Separater Essbereich mit klassischem Wohnambiente
– Einbauküche mit praktischer Aufteilung, viel Arbeitsfläche und vorhandenen Elektrogeräten
– Helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem der Balkone
– Weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich
– Böden: Parkett und Fliesen
– Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und hellen Fliesen
– Zusätzliches separates Gäste-WC mit Fenster
– abschließbare Garage auf dem Grundstück
Eckdaten
Energieausweis
153,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Weingarten (Baden), einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einer ruhigen, zugleich alltagstauglichen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Weingarten vorhanden und bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Weingarten (Baden) bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Karlsruhe und macht den Standort auch für Pendler interessant. Ergänzend sorgen die Nähe zu umliegenden Gemeinden sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen für eine praktische Mobilität im Alltag.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Weingarten ist als schönes Weindorf bekannt und bietet mit seiner Lage am westlichen Rand des Kraichgaus eine naturnahe Umgebung mit Spazierwegen, Grünflächen und schönen Ausblicken. Der Weingartener Baggersee im Freizeitgebiet Breitheide zählt zu den beliebten Naherholungszielen der Gemeinde und bietet zusätzliche Lebensqualität für alle, die Wohnen, Natur und Erholung miteinander verbinden möchten. Insgesamt entsteht hier eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Kaufpreis
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