Modernes Wohnen im Grünen – Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Feldrandlage
Philippsburg / Huttenheim
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in herrlicher Feldrandlage von Philippsburg-Huttenheim vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem großzügigen Gartengrundstück. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit direktem Zugang zur Natur, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf moderne Ausstattung verzichten zu müssen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die liebevolle Pflege und die durchdachten Modernisierungen der letzten Jahre. Herzstück des Objekts ist der weitläufige Garten – ein echtes Paradies für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder einfach für Menschen, die Raum im Freien schätzen. Ob Sonnenbaden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder das morgendliche Frühstück auf dem Balkon mit Blick ins Grüne – hier entstehen Lieblingsmomente.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 (Tankvolumen 2.000 Liter) sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, unterstützt von der 2020 erneuerten Elektrik. Die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrollläden (ebenfalls 2020) bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch hohen Komfort. Dank Glasfaseranschluss und SAT-TV sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet.
Das Wohnambiente wird durch den hochwertigen Laminatboden (verlegt 2020) unterstrichen, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die beiden Badezimmer präsentieren sich modern und stilvoll: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Bad im Obergeschoss wurde 2020 geschmackvoll modernisiert. Eine zusätzliche Deckendämmung im Obergeschoss unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die hochwertige Einbauküche der renommierten Firma Ehrmann – mit modernen Elektrogeräten (ca. 5 Jahre alt) – ist ein weiteres Highlight. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch separat übernommen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem Stauraum sowie durch die bereits erwähnte Terrasse und den sonnigen Balkon – beides perfekte Orte für Erholung und Geselligkeit.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Ein Haus, das mit seiner Lage, seinem Zustand und seinem Charme begeistert. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Garage
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 (Tankvolumen 2.000 l)
– Elektrik aus dem Jahr 2020
– Glasfaseranschluss
– moderne EBK von Ehrmann inkl. Elektrogeräte (5 Jahre alt) –> nicht inkl. aber separat erhältlich
– Kunststoff Isolierglasfenster (Doppelverglasung) + elektrische Außenrollläden (2020)
– Bad EG aus dem Jahr 2021mit Fußbodenheizung
– Bad 1. OG aus dem Jahr 2020
– Deckendämmung 1. OG
– Laminatboden (2020)
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– SAT-TV
– Feldrandlage
Eckdaten
Energieausweis
222,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus in der Wiesenstraße 61 befindet sich im idyllischen Ortsteil Huttenheim der Stadt Philippsburg, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die besonders durch ihre naturnahe Lage besticht. Die Wiesenstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Umgebung aus, die vor allem Familien und Ruhesuchenden zugutekommt.
Huttenheim gehört zur Gemeinde Philippsburg und liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Ortschaft ist von einer ländlichen Atmosphäre geprägt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Die Infrastruktur von Huttenheim lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind vor Ort. Weitere Schulen und ein breites Angebot an Ärzten und Dienstleistern befinden sich im benachbarten Philippsburg. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B36 sowie zur A5 hervorragend, sodass auch Städte wie Karlsruhe oder Heidelberg schnell erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt die attraktive Umgebung: Der nahegelegene Hardtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa den Rhein, der für Radfahrer und Naturfreunde ein wahres Paradies darstellt.
Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in der Wiesenstraße 61 eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren. Hier wohnen Sie in einer beschaulichen und familienfreundlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer verkehrstechnisch gut erschlossenen Lage genießen können.
Kaufpreis
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