Traumanwesen mit Kamin und Sauna direkt am Waldrand
Malsch/Sulzbach
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen empfängt Sie der Eingangsbereich dieser Doppelhaushälfte mit einem praktischen Zuschnitt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses übersichtlich miteinander verbindet.
Der Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großzügigen Wohnfläche entsteht viel Platz für gemeinsames Familienleben. Von hier aus öffnet sich zum Wintergarten und zu den Terrassen, die sich als angenehme Erweiterung nach draußen anbietet, etwa für eine kurze Auszeit oder als Platz für Kräuter und Pflanzen.
Angrenzend an den Wohnbereich lässt sich die Küche als funktionaler Arbeitsbereich gestalten, in dem Kochen und Familienorganisation gut zusammenfinden. Kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen unterstützen einen reibungslosen Tagesablauf. Ein weiteres Highlight ist der helle Wintergarten, der direkt an der Küche angeschlossen ist.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Die Raumaufteilung bietet dabei die Möglichkeit, Rückzugsorte zu schaffen und gleichzeitig genügend Platz für Spielen, Lernen und Schlafen vorzuhalten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Gemütlicher Kamin (Holzbefeuerung) im Herzen des Wohnbereichs
2 Terrassen, großer Balkon und ein lichtdurchfluteter Wintergarten
Hauseigene Sauna im Dachgeschoss
Kombination aus Parkett und pflegeleichten Fliesen
Praktisches Gäste-WC im EG
Heizung: Nachtspeicherheizung (Befeuerung: Elektro)
Glasfaseranschluss bereits in der Straße verfügbar
Eigener Pkw-Stellplatz und Garage vorhanden
Gewächshaus im Garten
direkter Zugang vom Garten in den Wald
Eckdaten
Energieausweis
70,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Malsch in einer Sackgasse am Waldesrand mit angenehm ruhigem Charakter und kurzen Wegen für den Alltag. Rundherum prägen Wohnhäuser und wenig Durchgangsverkehr das Umfeld, was besonders im Familienleben spürbar entlastet.
Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist der Kindergarten Keschdenest in der Nähe und gut erreichbar. Auch ein Spielplatz liegt fußläufig, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kleinere Grünflächen in der Umgebung, die sich für eine kurze Auszeit, eine Runde mit dem Laufrad oder den Spaziergang am Abend anbieten.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Sulzbach ist fußläufig (10 Fußminuten) erreichbar und bietet eine praktische Anbindung innerhalb der Gemeinde und Richtung Ettlingen und Malsch. Für Pendler und Ausflüge ist zudem der Bahnhof Malsch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier hat man sowohl Deutsche Bahn- als auch Straßenbahnanschluss – Richtung Ettlingen-Karlsruhe oder Richtung Freudenstadt. Die Autobahn A5 liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und verbindet zügig in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto gut erreichbar und macht auch Urlaubsreisen unkompliziert planbar.
Wohnumfeld und Nachbarschaft
Das direkte Umfeld wirkt überschaubar und nachbarschaftlich. Die vorhandenen Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Nähe unterstützen einen kindgerechten Tagesablauf, während die gute Erreichbarkeit von Bus, Bahn und Autobahn den Standort auch für Beruf und Freizeit attraktiv macht.
Kaufpreis
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