Renditekracher mit Konzept: Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und attraktiver Einzelvermietungsstruktur
Karlsruhe / Knielingen
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine besonders interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein Objekt mit flexiblem Vermietungspotenzial suchen. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen, das zentrale Treppenhaus sowie die vorhandenen Küchen- und Sanitärbereiche eignet sich die Immobilie ideal für eine zimmerweise Vermietung, beispielsweise an Monteure, Berufspendler oder Studenten.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs einzelne Zimmer zur Verfügung, die je nach Nutzungskonzept separat vermietet werden können. Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen funktional miteinander und ermöglicht eine klare Erschließung der jeweiligen Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich eine eigene Küche, ein Badezimmer mit WC sowie weitere Zimmerflächen. Dadurch kann dieser Bereich bereits eigenständig und praktisch genutzt werden. Die Räume wirken zweckmäßig geschnitten und bieten eine solide Basis für eine vermietungsorientierte Nutzung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, darunter ein größeres Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich insbesondere für die Vermietung an Einzelpersonen eignet. Die hellen Räume, die schlichte Gestaltung und die funktionalen Grundrisse schaffen gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Möblierung und Vermietung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ergänzend steht im Flurbereich eine Küche zur Verfügung, wodurch auch diese Ebene eine praktische Nutzungseinheit bildet. Die hellen Wandflächen, die modernen Bodenbeläge und das zeitgemäße Bad verleihen dem Dachgeschoss einen gepflegten und ansprechenden Eindruck.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Waschmöglichkeit im Treppenhaus bzw. Gemeinschaftsbereich, die hausübergreifend genutzt werden kann. Zusätzlich steht im Hinterhof eine Scheune zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Werkzeug, Hausrat oder sonstige Gegenstände eignet.
Insgesamt handelt es sich um ein funktionales Reihenmittelhaus mit klarer Kapitalanlageausrichtung. Besonders spannend ist die Kombination aus mehreren einzeln nutzbaren Zimmern, vorhandenen Küchenbereichen, mehreren Sanitärbereichen und zusätzlicher Abstellfläche im rückwärtigen Bereich.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 50er und 60er Jahren wieder aufgebaut wurde.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
– Insgesamt 6 einzelne Zimmer
– Attraktives Potenzial zur zimmerweisen Vermietung
– Geeignet für Kapitalanleger, Monteursvermietung, Berufspendler oder Studenten
– Zentrales Treppenhaus als Verbindung der einzelnen Ebenen
– Küche im Erdgeschoss
– Küche im Dachgeschossbereich
– Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
– Weiteres Badezimmer/WC im Erdgeschoss
– Helle Räume mit überwiegend neutralen Wandflächen
– Teilweise moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
– Gemeinschaftliche Waschmöglichkeit im Treppenhaus-/Flurbereich
– Scheune im Hinterhof als zusätzliche Abstellfläche
-Einzelne Räume sind sanierungsbedürftig
– Zweckmäßige Grundrissstruktur für ein vermietungsorientiertes Nutzungskonzept
Eckdaten
Energieausweis
210,10 kWh/(m²·a)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe. Die Lage verbindet eine wohnorientierte Umgebung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen in Richtung Karlsruher Innenstadt, Wörth am Rhein und die umliegende Region.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Knielingen vorhanden und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Lage.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der guten Erreichbarkeit umliegender Gewerbe- und Arbeitsstandorte. Gerade für eine mögliche Zimmervermietung an Monteure, Berufspendler oder Studenten bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Die Nähe zu größeren Arbeitgeber- und Gewerbestrukturen im Karlsruher Westen sowie die Anbindung an den ÖPNV machen das Objekt für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Knielingen ist durch seine Lage am Rhein geprägt und bietet mit den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien. Damit entsteht eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Stadtteilstruktur und naturnahem Umfeld.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein vermietungsorientiertes Objekt mit guter Infrastruktur, praktischer Anbindung und vielseitiger Zielgruppenansprache suchen
Kaufpreis
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