Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Karlsruhe / Daxlanden
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhe. Dank ihrer kompakten und praktischen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler und stellt zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Der Wohnraum überzeugt durch seinen Parkettboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen an der frischen Luft bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Außenstellplatz, der das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Wohnraum, Balkon, praktischen Zusatzflächen und guter Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: In der WEG wurde beschlossen, dass das Flachdach saniert wird. Für die Wohnung beträgt der Betrag der Sonderumlage 7.992,44, – €. Die Summe wurde finanziert und ab Januar 2027 entstehen dadurch monatliche Kosten in Höhe von ca. 66,62,- €.
Die Einbauküche auf den Bildern befindet sich nicht mehr in der Wohnung.
Ausstattung
– Balkon – zusätzlicher Freiraum zum Entspannen an der frischen Luft
– Leerstehend – kurzfristig bezugsfrei und individuell gestaltbar
– Parkettboden – zeitlose Optik und wohnliche Atmosphäre
– Außenstellplatz für Ihr Auto – bequemes Parken direkt am Gebäude
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum – praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
– Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarere Nähe – bequeme Wege zur Arbeit, zur Universität oder in die Karlsruher Innenstadt.
Eckdaten
Energieausweis
111,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, in der Rheinstrandsiedlung, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die fußläufig erreichbare Stadtbahnhaltestelle bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt und Rheinstetten, wodurch sich sowohl die täglichen Wege als auch der Weg zur Arbeit komfortabel gestalten lassen. Ein besonderer Pluspunkt ist das naturnahe Umfeld: Die Rheinauen und die weitläufigen Grün- und Landschaftsbereiche rund um Daxlanden laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Naturschutzgebiet Fritschlach bietet attraktive Möglichkeiten, die Natur und die Ruhe abseits des städtischen Trubels zu genießen. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert im Grünen.
Kaufpreis
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