Viel Platz für Ihre Wohnträume – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick
Pfinztal / Kleinsteinbach
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Hanglage von Kleinsteinbach und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick über den Ort. Das Fertighaus der Firma Weiss wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom Familienleben über das Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzen die technische Ausstattung.
Die Immobilie verfügt aktuell über 4,5 Zimmer und bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss: Durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Bereich der offenen Galerie könnte ein weiteres, abgetrenntes Zimmer entstehen und die Raumaufteilung auf fünf Zimmer erweitert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Wohnkonzept an den persönlichen Raumbedarf anzupassen – beispielsweise mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Tresen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Zwei Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot des Haupthauses. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses tragen zusätzliche zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
Die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss vermittelt ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Der Balkon mit Glasüberdachung bietet einen schönen Blick über Kleinsteinbach und einen geschützten Platz im Freien. Holz-Aluminium-Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss ergänzen die Ausstattung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit einer schönen Terrasse für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 3.000 Litern zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Neben ihrem separaten Zugang ist sie über eine interne Wohnungseingangstür direkt mit dem Haupthaus verbunden. Sie verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad mit elektrischen Heizschleifen im Boden und einem zusätzlichen Heizkörper. Außenwände und Fußboden der Einliegerwohnung sind wärmegedämmt. Die eigene Terrasse mit Fernblick wird teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Zwei separate Garagen, ein Carport sowie jeweils ein davorliegender Außenstellplatz ergeben insgesamt sechs Pkw-Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Carport befindet sich außerdem ein vollständig geschlossener Geräte- und Fahrradschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, ansprechenden Außenbereichen und reizvollen Ausblicken in Kleinsteinbach.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Allgemein:
– Fertighaus aus dem Baujahr 2005, mit Einliegerwohnung
– 4,5 Zimmer mit Potenzial zur Erweiterung auf fünf Zimmer durch eine Trockenbauwand im Galeriebereich des Dachgeschosses
– Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
– Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Zisterne mit rund 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
– Insgesamt 6 Pkw-Abstellmöglichkeiten: zwei separate Garagen, ein Carport sowie jeweils ein Außenstellplatz vor den beiden Garagen und dem Carport
– Zusätzlicher, vollständig geschlossener Geräte- und Fahrradschuppen hinter dem Carport
Einliegerwohnung:
– Separater Zugang sowie interne Verbindung zum Haupthaus über eine Wohnungseingangstür
– Wärmegedämmte Außenwände und wärmegedämmter Fußboden
– Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Tageslichtbad mit elektrischen Heizschleifen im Boden und einem zusätzlichen Heizkörper
– Eigene Terrasse mit Fernblick, teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht
Haupthaus – Erdgeschoss und Dachgeschoss:
– Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Tresen im Erdgeschoss
– Zwei Tageslichtbäder
– Gemütliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
– Holz-Aluminium-Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– Lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss mit offenem Raumgefühl und Potenzial zur Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers
– Balkon mit Glasüberdachung und Blick über Kleinsteinbach
– Garten hinter dem Haus mit schöner Terrasse
Eckdaten
Energieausweis
40,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Hanglage im Pfinztaler Ortsteil Kleinsteinbach im Landkreis Karlsruhe. Der Ort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an Karlsruhe, Pforzheim und die umliegende Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. In Kleinsteinbach gibt es zwei Kindergärten; einer davon liegt unmittelbar gegenüber der Immobilie.
Über die Stadtbahnlinie S5 bestehen Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt und nach Pforzheim. Auch mit dem Auto ist Kleinsteinbach gut angebunden: Neben der Bundesstraße B10 steht die nahe gelegene Autobahnanbindung für Fahrten in die Region zur Verfügung. Der nächste Autobahnanschluss liegt rund fünf Kilometer entfernt und ist bei günstiger Verkehrslage in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Je nach Ziel und Verkehrsaufkommen kann die Autobahn für Fahrten nach Karlsruhe eine zügige Alternative zur Strecke über die B10 bieten.
Die umliegenden Wiesen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu örtlichen Einrichtungen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Kaufpreis
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